경매고수
대구서부지원·경매6계·☎ 053)570-2296

2025타경31766

진행부동산강제경매입찰 15일 전

대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524

유찰 5회

감정가

3,511만원

최저매각가

감정가의 16.80%

590만원

보증금

59만원

(10.00%)

청구액

404만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-03
감정일
2025-09-16
배당종기
2025-12-04
매각기일
2026-06-18
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7장

위치

대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524

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권리분석

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2026-01-15
3,511만원
유찰
2차2026-02-12
2,458만원
유찰
3차2026-03-12
1,720만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김춘영 / 감정일 : 2025-09-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524 3,511만원
감정가 합계3,511만원

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 '부곡교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

대상토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 서측하향 완경사지대의 부정형의 토지로, 묘지 및 휴경지임. 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 농지법제8조의규정이적용되는농지 ─ ─ 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 분묘가 소재함.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 404만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

590만원

최저가 80%
472만원감정가
3,511만원
입찰 보증금59만원
입찰가율16.8%
예상 취득세27만원
예상 총 비용617만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

590만원

3,511만원

낙찰가590만원
이전비용59만원
총 매입비용649만원
매매차익+2,861만원
매매수익률+440.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

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입찰 준비물

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  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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