경매고수
대구서부지원·경매5계·053)570-2306

2025타경31867

진행부동산강제경매입찰 17일 전

대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 351-2

감정가

1억 200만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 200만원

보증금

1,020만원

(10.00%)

청구액

9,954만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 351-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-24
감정일
2025-10-17
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-06-16
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 351-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
1억 200만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-10-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 351-2 1억 200만원
감정가 합계1억 200만원

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 "쌍계2리 마을회관" 북측 근거리(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2,3)에 위치하며, 주위일대는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대 로서 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설등과의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1) 부정형의 토지로서 부근은 남측 및 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호 2) 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 전으로 이용중입니다. 기호 3) 삼각형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 답으로 이용중입니다. 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입이 가능합니다. 기호 2) 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 3) 남측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접합니다. 기호 1) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호 2,3) 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농지법제8조의규정이적용되는농지 입니다. 해당사항 없습니다. 기호 1)은 공부상 지목이 전 이나, 현황 일부 묘지 입니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 1)지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재합니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,954만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 200만원

최저가 80%
8,160만원
감정가
1억 200만원
입찰 보증금1,020만원
입찰가율100.0%
예상 취득세469만원
예상 총 비용1억 669만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 200만원

정보 없음

취득세408만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계523만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 200만원

1억 200만원

낙찰가1억 200만원
이전비용523만원
총 매입비용1억 723만원
매매차익523만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매5계

053)570-2306

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 56.7%(135건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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