2025타경322
진행부동산임의경매매각기일 지남부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
감정가
23억 8,389만원
최저매각가
감정가의 100.00%23억 8,389만원
보증금
2억 3,838만원
(10.00%)
청구액
11억 1,970만원
주변 매매시세
2억 5,668만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-11
- 감정일
- 2025-02-27
- 배당종기
- 2025-04-30
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 김OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각 목록1 지분매각 목록1~목록7: 자연림임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 본건 평가사례상 목록1,3,6에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나 분묘소재 불분명함.
2017.05.08. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 5,668만원
59건
최근 매매가
3,700만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 3,700만원 | 258㎡ | 14만/㎡ | 개발제한구역 | 정관읍 두명리 | 3** |
| 2026-04-09 | 1억 900만원 | 647㎡ | 17만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 정관읍 달산리 | 1** |
| 2026-04-09 | 540만원 | 37㎡ | 15만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 정관읍 달산리 | 1** |
| 2026-04-09 | 1,060만원 | 71㎡ | 15만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 정관읍 달산리 | 1** |
| 2026-04-09 | 2,300만원 | 3310.5㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 기장읍 내리 | 산1** |
| 2026-04-07 | 2,600만원 | 4360㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 철마면 백길리 | 산4* |
| 2026-04-06 | 2,946만원 | 46㎡ | 64만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 기장읍 청강리 | 6* |
| 2026-04-06 | 3,852만원 | 57㎡ | 68만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 기장읍 청강리 | 6* |
| 2026-04-06 | 8,321만원 | 135.5㎡ | 61만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 기장읍 청강리 | 5* |
| 2026-04-02 | 4억 5,600만원 | 2512㎡ | 18만/㎡ | 개발제한구역 | 기장읍 대변리 | 1** |
| 2026-03-27 | 1,775만원 | 188㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 기장읍 죽성리 | 6** |
| 2026-03-27 | 1,650만원 | 40㎡ | 41만/㎡ | 자연녹지지역 | 장안읍 반룡리 | 7** |
| 2026-03-27 | 2억 1,791만원 | 1415㎡ | 15만/㎡ | 개발제한구역 | 기장읍 신천리 | 1** |
| 2026-03-27 | 1억 2,674만원 | 823㎡ | 15만/㎡ | 개발제한구역 | 기장읍 신천리 | 1** |
| 2026-03-11 | 1억 6,500만원 | 658㎡ | 25만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 장안읍 반룡리 | 4** |
| 2026-03-10 | 6,216만원 | 33㎡ | 188만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 기장읍 죽성리 | 6** |
| 2026-03-10 | 15억 8,784만원 | 843㎡ | 188만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 기장읍 죽성리 | 6** |
| 2026-03-09 | 1억 1,900만원 | 1425㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 장안읍 반룡리 | 3** |
| 2026-03-09 | 3,100만원 | 1622㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 장안읍 반룡리 | 3** |
| 2026-03-09 | 9억 9,399만원 | 1007.1㎡ | 99만/㎡ | 일반공업지역 | 장안읍 반룡리 | 8** |
| 2026-02-27 | 2,160만원 | 60㎡ | 36만/㎡ | 자연녹지지역 | 일광읍 용천리 | 7** |
| 2026-02-26 | 11억 300만원 | 32430.67㎡ | 3만/㎡ | 보전녹지지역 | 일광읍 삼성리 | 산3* |
| 2026-02-26 | 6,623만원 | 59.17㎡ | 112만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 일광읍 횡계리 | 4* |
| 2026-02-26 | 3,312만원 | 29.58㎡ | 112만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 일광읍 횡계리 | 4* |
| 2026-02-23 | 1,850만원 | 18.77㎡ | 99만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 장안읍 월내리 | * |
| 2026-02-20 | 2,673만원 | 334㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 기장읍 죽성리 | 6** |
| 2026-02-17 | 4억원 | 19821㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 철마면 이곡리 | 산8* |
| 2026-02-13 | 9억 7,250만원 | 1465㎡ | 66만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 장안읍 장안리 | 3** |
| 2026-02-09 | 22억 8,000만원 | 1768㎡ | 129만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 일광읍 동백리 | 3** |
| 2026-02-06 | 3,312만원 | 29.58㎡ | 112만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 일광읍 횡계리 | 4* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 하성호 / 감정일 : 2025-02-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3 | 4억 2,729만원 | |
| 토지 | 2 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-4 | 1억 2,154만원 | |
| 토지 | 3 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-15 | 3억 9,065만원 | |
| 토지 | 4 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-16 | 3억 9,065만원 | |
| 토지 | 5 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-17 | 3억 4,140만원 | |
| 토지 | 6 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-18 | 3억 7,705만원 | |
| 토지 | 7 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-19 | 3억 3,529만원 | |
| 감정가 합계 | 23억 8,389만원 | |||
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ""달산초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 북측으로 아파트단지 및 중소규모 공장, 본건 인근으로 자연림 및 전 등으로 형성되어 제반환경 보통임.
본건까지 차량접근 불가능하나 인근까지는 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 일련번호(1) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지이며, 자연림임. 일련번호(2) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 삼각형의 토지, 자연림임. 일련번호(3) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(4) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(5) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(6) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(7) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지, 자연림임. 일련번호(1~7) 모두 지적도 상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 일련번호(1~7) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건은 본건 평가사례(담보 : 2021.01.22.) 상 일련번호(1,3,6) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 낙엽 등이 쌓여 분묘 소재 여부는 불분명한 바, 귀 법원 요청에 의거 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인을 요함.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ""달산초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 북측으로 아파트단지 및 중소규모 공장, 본건 인근으로 자연림 및 전 등으로 형성되어 제반환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 불가능하나 인근까지는 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지이며, 자연림임. 일련번호(2) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 삼각형의 토지, 자연림임. 일련번호(3) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(4) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(5) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(6) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(7) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지, 자연림임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1~7) 모두 지적도 상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1~7) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건은 본건 평가사례(담보 : 2021.01.22.) 상 일련번호(1,3,6) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 낙엽 등이 쌓여 분묘 소재 여부는 불분명한 바, 귀 법원 요청에 의거 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인을 요함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
| - | 2025.04.30 | 2025.02.19 | 2025.02.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DC252-022001 |
| 감정일 | 2025.02.26 |
| 작성일 | 2025.03.04 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월21일 2025년02월24일
접수일: 2025.02.25
인쇄관련: 1.달산리 산42-3과 산42-4로 들어가는 길에 목원정이라는 음식점에서 문을 닫아 놓아 들어가지 못한 관계로 입구쪽에서 사진을 촬영하였음. 2. 달산리 산42-3과 산42-4, 산42-15~산42-19는 사진과 같이 펜스 윗쪽 뒷편에 위치하고 있으나 올라가는 길이 없어 아래쪽 도로 및 윗쪽에서 촬영하였음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 정OO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
23억 8,389만원
19억 711만원감정가
23억 8,389만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
23억 8,389만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
23억 8,389만원
23억 8,389만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 토지 평균 매각가율 60.8%(7건)
토지 · 2023타경100914
부산광역시 남구 감만동 168-39
유찰3회토지 · 2024타경112761
부산광역시 해운대구 반송동 216-181
유찰3회토지 · 2024타경7005
부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268
유찰7회토지 · 2024타경2833
부산광역시 기장군 일광읍 원리 721
유찰1회토지 · 2024타경394
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경100914 | 부산광역시 남구 감만동 168-39 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경112761 | 부산광역시 해운대구 반송동 216-181 | 4,774만 | 1,637만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7005 | 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268 | 3.8억 | 1.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2833 | 부산광역시 기장군 일광읍 원리 721 | 3.9억 | 6,634만 | 17% | 7회 | 진행 |
| 2024타경394 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 | 25.7억 | 18.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경111648 | 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경104541 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 | 81.4억 | 56.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.