경매고수

2025타경32326

진행부동산임의경매입찰 20일 전

광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호

유찰 5

감정가

3억 2,500만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 28.67%

9,318만원

12만원/평

보증금

931만원

(10.00%)

청구액

4억 5,330만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2722.90㎡(823.68평)
건물
2434.28㎡(736.37평)
개시결정
2025-03-19
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-06-04
소유자
백OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-29
3억 2,500만원
유찰
22025-12-10
2억 2,750만원
유찰
32026-01-21
1억 8,200만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병용 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : -

건물 060.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호60.98㎡ (18.45평)3억 2,500만원
감정가 합계3억 2,500만원

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '키넥스9시네마(현 첨단CGB)' 1동 내에 위치하며, 주위는 롯데마트, 상가, 빌라 등의 주상 혼용지대임. 일단의 'ㄱ자형' 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 상가동 북측.동측.남측으로 도로에 접하며, 북측으로 지하주차장 진출입로 개설되어 있음.

본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 양호시 됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 107호(기호 1), 1층 108호(기호 2)로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 공히 상가로 이용중임. 상가동 내 위생설비, 화재설비, 승강시설비 등이 설치되어 있음. 일반상업지역임. 공히 공부상 일반음식점이나 현황 일반 상가임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 5,330만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,318만원

최저가 80%
7,454만원
감정가
3억 2,500만원
입찰 보증금931만원
입찰가율28.7%
예상 취득세428만원
예상 총 비용9,747만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,318만원

60.98 m²

취득세372만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계454만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,318만원

3억 2,500만원

낙찰가9,318만원
이전비용454만원
총 매입비용9,772만원
매매차익+2억 2,727만원
매매수익률+232.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 56.5%(154건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자