경매고수Beta

2025타경32913

진행부동산임의경매입찰 10일 전

광주광역시 동구 소태동 산259

감정가

14억 6,753만원

최저매각가

감정가의 100.00%

14억 6,753만원

보증금

1억 4,675만원

(10.00%)

청구액

3억 4,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 동구 소태동 산259
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-10
감정일
2025-11-18
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
주OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

광주광역시 동구 소태동 산259

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
14억 6,753만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 동구 소태동 산259 14억 6,753만원
감정가 합계14억 6,753만원

본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 <무등산골드클래스아파트> 동측 인근에 위치하며, 주택단지 및 자연림 등이 혼재함.

본건까지 차량진출입이 가능하며, 서측으로 남문로를 통하여 타지역으로 진입이 가능함. 기호(1) : 부정형 급경사지로 자연림이며, 일부 동굴이 소재함. 기호(1) : 본건 북측으로 약7미터의 포장도로와 접함. 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역(2016-06-01) , 제2종일반주거지역(2016-06-01) , 제1종지구단위계획구역(지원4 주거환경개선사업), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-12-27) 후첨 <지적개황도> 참조. -- 임대관계 : 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 4,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

14억 6,753만원

최저가 80%
11억 7,402만원
감정가
14억 6,753만원
입찰 보증금1억 4,675만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,750만원
예상 총 비용15억 3,504만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

14억 6,753만원

정보 없음

취득세5,870만원
지방교육세587만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인587만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,142만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

14억 6,753만원

14억 6,753만원

낙찰가14억 6,753만원
이전비용7,142만원
총 매입비용15억 3,895만원
매매차익7,142만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.5%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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