경매고수
광주지방법원·경매9계·062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

2025타경33140

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202

감정가

5억 3,852만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 3,852만원

10만원/평

보증금

5,385만원

(10.00%)

청구액

2억 3,716만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
16734.60㎡(5062.22평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-07-07
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-07-10
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진59장

위치

전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

실거래 요약, 주변 거래 지도, 최근 거래 내역은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

권리분석
제휴 광고주식담보대출 상담국내·해외주식·ETF 보유 자산 기준으로 상담을 받아보세요.상담 신청제휴 광고로또 번호 조합 안내추천 번호 콘텐츠를 참고용으로 확인해보세요.번호 보기제휴 광고공후하 결 스킨케어 상담홍삼 성분 기반 스킨케어 제품 정보를 확인해보세요.제품 보기청소 서비스 제휴 광고제휴 광고청소 서비스 상담이사·입주 청소가 필요할 때 상담을 받아보세요.상담 보기

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-07-03
5억 3,852만원
-
2차2026-07-10
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

토지 01859.4000000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202 4,797만원
토지2전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 207-3 310만원
토지3전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 205-4 1억 5,314만원
토지4전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 205-4 1859.40㎡ (562.47평)2억 3,779만원
토지5전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 205-3 5,499만원
토지6전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202-2 2,504만원
토지7전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 203-1 353만원
토지8전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 205-5 409만원
토지9전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 207-6 198만원
감정가 합계5억 3,166만원

전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 소재 덕산마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 지석강변 농경지대임.

제방도로를 이용하여 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호1: 사다리형 평지로서 휴경지임. 기호2,3,5~9: 7필지 일단의 부정형 평지로서 축사부지임. 기호2 남측으로 지석강 제방도로와 연계되는 콘크리트포장 농로 개설되어 있음. 기호1,3,5~8: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호2,9: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2022-10-19)(지석천)<하천법>임. 기호3 지상 감나무, 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 없음. 본건 지상 이동가능한 콘테이너, 싸이로는 평가에서 제외하였음. 기호4 경량파이프 및 강파이프구조 기타금속(강판잇기)지붕 단층 구조로서 벽체: 일부 콘크리트벽체 및 무벽체 바닥: 콘크리트 마감임. 기호 ㄱ: 강파이프조 강판지붕 단층구조임. 축사로 이용중임. - 제시외건물 기호 ㄱ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,716만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

유사 물건 평균 매각가율로 계산한 예상낙찰가와 범위는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

입찰가 계산기

5억 3,852만원

최저가 80%
4억 3,082만원감정가
5억 3,852만원
입찰 보증금5,385만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,477만원
예상 총 비용5억 6,330만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

5억 3,852만원

5억 3,852만원

낙찰가5억 3,852만원
이전비용2,576만원
총 매입비용5억 6,429만원
매매차익2,576만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

지도 보기길찾기

유사 물건 회원 전용

같은 법원과 유사 유형의 최근 물건 비교는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자