경매고수Beta
김천지원·경매1계·054-420-2091

2025타경341

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 구미시 형곡동 375-1 제6층 제705호

유찰 1배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,300만원

40만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2,310만원

28만원/평

보증금

231만원

(10.00%)

청구액

1,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 형곡동 375-1 제6층 제705호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1604.50㎡(485.36평)
건물
272.03㎡(82.29평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-08-05
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 11. 29. 근저당

물건 사진8

위치

경상북도 구미시 형곡동 375-1 제6층 제705호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-05
채권합계1,300만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3,300만원
유찰
22026-04-21
2,310만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자구OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서명철 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

건물 054.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 형곡동 375-1 제6층 제705호54.09㎡ (16.36평)3,300만원
감정가 합계3,300만원

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ‘형남초등학교’ 북측 인근에 위치하는 현지명칭 ‘도시주택 3차 5동’ 제6층 제705호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형이며, '아파트'부지입니다. 본건 집합건물의 토지는 동측 및 북측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.

본건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 중 제6층 제705호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1991.07.18. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다. 본건 집합건물의 구분소유부동산은 '아파트' 단위세대입니다. 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 구미시 형곡동 375-11604.5㎡전유34.09/1604.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층

아파트

1층 431.82층 481.63층 481.64층 481.65층 481.66층 481.6
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ‘형남초등학교’ 북측 인근에 위치하는 현지명칭 ‘도시주택 3차 5동’ 제6층 제705호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 중 제6층 제705호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1991.07.18. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다.
이용상태
본건 집합건물의 구분소유부동산은 '아파트' 단위세대입니다.
설비내역
본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형이며, '아파트'부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 집합건물의 토지는 동측 및 북측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제6층 제705호2025.08.052025.05.072025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호명석 250507-A02
감정일2025.05.13
작성일2025.05.19
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월08일15시28분

접수일: 2025.05.16

인쇄관련: 외벽에 `도시주택3차5동`이라는 표시가 있음

채권 합계금액 1,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자구OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자구OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,310만원

최저가 80%
1,848만원
감정가
3,300만원
입찰 보증금231만원
입찰가율70.0%
예상 취득세106만원
예상 총 비용2,416만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,310만원

54.09 m²

취득세92만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계136만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,310만원

3,300만원

낙찰가2,310만원
이전비용136만원
총 매입비용2,446만원
매매차익+853만원
매매수익률+34.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 기타 평균 매각가율 60.1%(26건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.