2025타경336
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호
감정가
4,600만원
148만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%2,254만원
72만원/평
보증금
225만원
(10.00%)
청구액
936만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 228.20㎡(69.03평)
- 건물
- 102.10㎡(30.89평)
- 개시결정
- 2025-05-01
- 감정일
- 2025-05-09
- 배당종기
- 2025-07-31
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2019.11.21. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO | 2022-02-16 | 없음 | 미상 | 401호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 임채규 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호52.65㎡ (15.93평) | 4,600만원 | |
| 감정가 합계 | 4,600만원 | |||
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하는 통칭 ""대풍빌라3차""제4층 제401호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 인접지와 대체로 등고펑탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷사 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임 기타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 376-5 | 대 | 228.2㎡ | 전유 | 27.484/228.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설및 다세대주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하는 통칭 ""대풍빌라3차""제4층 제401호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷사 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 대체로 등고펑탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임 기타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -제4층 제401호 | 2025.07.31 | 2025.05.02 | 2025.05.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2502-05-001 |
| 감정일 | 2025.05.09 |
| 작성일 | 2025.05.13 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월07일17시12분
접수일: 2025.05.16
인쇄관련: 외벽에 `대풍빌라3차`라는 표시가 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO개인 | 미상 | 경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호 | 2022.02.16 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 형OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 양OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 점유자 | 양OO |
2,254만원
1,803만원감정가
4,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,254만원
52.65 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,254만원
4,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 기타 평균 매각가율 60.9%(26건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경334 | 경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호 | 5,300만 | 5,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경18078 | 경상북도 김천시 혁신로 185, 지하층비101호 (율곡동,메타폴리스) | 5.2억 | 6,118만 | 12% | 6회 | 진행 |
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| 2025타경337 | 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호 | 3,900만 | 3,900만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경18719 | 경상북도 구미시 흥안로 63, 103동 6층604호 | 6,100만 | 1,025만 | 17% | 5회 | 진행 |
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| 2024타경3021 | 경상북도 김천시 영남대로 2083-12, 3층305호 | 2,700만 | 222만 | 8% | 7회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.