경매고수Beta
김천지원·경매1계·054-420-2091

2025타경336

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호

유찰 2확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,600만원

148만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2,254만원

72만원/평

보증금

225만원

(10.00%)

청구액

936만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
228.20㎡(69.03평)
건물
102.10㎡(30.89평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-31
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.11.21. 근저당

물건 사진8

위치

경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
양OO2022-02-16없음미상401호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-31
채권합계936만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-20
4,600만원
유찰
22026-03-17
3,220만원
유찰
32026-04-21
2,254만원
-

당사자 내역7

채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임채규 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

건물 052.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호52.65㎡ (15.93평)4,600만원
감정가 합계4,600만원

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하는 통칭 ""대풍빌라3차""제4층 제401호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 인접지와 대체로 등고펑탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷사 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임 기타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 구미시 형곡동 376-5228.2㎡전유27.484/228.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

근린생활시설및 다세대주택

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하는 통칭 ""대풍빌라3차""제4층 제401호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷사 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지와 대체로 등고펑탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제4층 제401호2025.07.312025.05.022025.05.02

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2502-05-001
감정일2025.05.09
작성일2025.05.13
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월07일17시12분

접수일: 2025.05.16

인쇄관련: 외벽에 `대풍빌라3차`라는 표시가 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
양OO개인미상경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호2022.02.16미상미상
채권 합계금액 936만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인양OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자구OO
교부권자국OOOOOOO
점유자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,254만원

최저가 80%
1,803만원
감정가
4,600만원
입찰 보증금225만원
입찰가율49.0%
예상 취득세103만원
예상 총 비용2,357만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,254만원

52.65 m²

취득세90만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계133만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,254만원

4,600만원

낙찰가2,254만원
이전비용133만원
총 매입비용2,387만원
매매차익+2,212만원
매매수익률+92.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 기타 평균 매각가율 60.9%(26건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.