경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2025타경33643

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

유찰 2회채권합계(250,000,000원)가 최저가(112,700,000원)의 221.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,000만원

749만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,270만원

367만원/평

보증금

1,127만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
416.20㎡(125.90평)
건물
101.51㎡(30.71평)
개시결정
2025-05-30
감정일
2025-06-11
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-06
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 5. 30. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2025차전61423지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13장

위치

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(112,700,000원)의 221.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2025-04-02없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
교부권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-04
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-04
2억 3,000만원
유찰
2차2026-03-18
1억 6,100만원
유찰
3차2026-04-29
1억 1,270만원
-

당사자 내역6명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-11 / 보존등기일 : -

건물 043.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호43.41㎡ (13.13평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16대137.9㎡전유28.953/416.2
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-17대140.7㎡전유28.953/416.2
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-18대137.6㎡전유28.953/416.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 58.1㎡2층 164.65㎡3층 164.65㎡4층 161.2㎡5층 153.72㎡
전유

철근콘크리트구조 43.41㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
이용상황
3필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
브릭스 5층 502호2025.08.042025.06.022025.06.02

감정평가서 정보

감정평가번호YH25060401
감정일2025.06.10
작성일2025.06.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월16일09시57분 2025년06월24일14시01분

접수일: 2025.07.02

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호2025.04.02.--
채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인장OO
임차인주OOOOOOO
교부권자부OO
주택임차권자천OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,270만원

최저가 80%
9,016만원감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금1,127만원
입찰가율49.0%
예상 취득세518만원
예상 총 비용1억 1,788만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,270만원

43.41 m²

취득세450만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계571만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,270만원

2억 3,000만원

낙찰가1억 1,270만원
이전비용571만원
총 매입비용1억 1,841만원
매매차익+1억 1,158만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
기타 - 2025타경33607유찰1회

기타 · 2025타경33607

경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호

2억 1,000만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.