경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33656

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

유찰 2채권합계(250,000,000원)가 최저가(123,480,000원)의 202.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,200만원

1,176만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,348만원

576만원/평

보증금

1,234만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
291.00㎡(88.03평)
건물
70.79㎡(21.41평)
개시결정
2025-06-02
감정일
2025-06-10
배당종기
2025-08-05
매각기일
2026-05-06
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 4. 7. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전119068지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(123,480,000원)의 202.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자11
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-05
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-04
2억 5,200만원
유찰
22026-03-18
1억 7,640만원
유찰
32026-04-29
1억 2,348만원
-

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -

건물 059.03㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호59.03㎡ (17.86평)2억 5,200만원
감정가 합계2억 5,200만원

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ""삼정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 대체로 2필1단의 세장형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고함. 남측 및 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 스톤코트 및 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 다세대주택임. 위생설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 항공 표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53145.5㎡전유32.148/291
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-54145.5㎡전유32.148/291

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

1층 11.762층 172.483층 156.154층 144.245층 132
전유

철근콘크리트구조 59.03㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ""삼정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 스톤코트 및 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
대체로 2필1단의 세장형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고함.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
토지의 형상/지세
기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 항공 표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
혜윰채 5층502호2025.08.052025.06.052025.06.05

감정평가서 정보

감정평가번호호원-25060901
감정일2025.06.09
작성일2025.06.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월16일10시00분 2025년06월17일12시08분

접수일: 2025.06.19

채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자오OO
교부권자서OOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자은OO
교부권자의OOO
교부권자용OO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,348만원

최저가 80%
9,878만원
감정가
2억 5,200만원
입찰 보증금1,234만원
입찰가율49.0%
예상 취득세568만원
예상 총 비용1억 2,916만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,348만원

59.03 m²

취득세493만원
지방교육세49만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계621만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,348만원

2억 5,200만원

낙찰가1억 2,348만원
이전비용621만원
총 매입비용1억 2,969만원
매매차익+1억 2,230만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.