경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33722

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호

유찰 1채권합계(293,000,000원)가 최저가(167,300,000원)의 175.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,900만원

409만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,730만원

286만원/평

보증금

1,673만원

(10.00%)

청구액

2억 9,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
690.10㎡(208.76평)
건물
192.80㎡(58.32평)
개시결정
2025-06-10
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 4. 2. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전193507지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진7

위치

경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(293,000,000원)가 최저가(167,300,000원)의 175.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2025-02-12없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-11
채권합계2억 9,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 3,900만원
유찰
22026-04-29
1억 6,730만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수경 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

건물 048.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호48.19㎡ (14.58평)2억 3,900만원
감정가 합계2억 3,900만원

- - - - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 괴안동 102690.1㎡전유29.7893/690.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 144.61지1층 17.71층 175.041층 17.72층 165.393층 165.394층 153.775층 139.95
전유

철근콘크리트구조 48.1900㎡

-

감정평가 요약

건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼융렉스빌101동 2층 203호2025.08.112025.06.112025.06.11

감정평가서 정보

감정평가번호오름2506-04
감정일2025.06.23
작성일2025.06.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월17일16시21분 2025년06월19일12시13분

접수일: 2025.07.02

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호2025.02.12.--
채권 합계금액 2억 9,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자곽OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,730만원

최저가 80%
1억 3,384만원
감정가
2억 3,900만원
입찰 보증금1,673만원
입찰가율70.0%
예상 취득세769만원
예상 총 비용1억 7,499만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,730만원

48.19 m²

취득세669만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계820만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,730만원

2억 3,900만원

낙찰가1억 6,730만원
이전비용820만원
총 매입비용1억 7,550만원
매매차익+6,349만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.