경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2025타경33937

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,000만원

998만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,000만원

998만원/평

보증금

1,500만원

(10.00%)

청구액

1억 4,640만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
195.30㎡(59.08평)
건물
49.66㎡(15.02평)
개시결정
2025-07-10
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-05-06
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 7. 10. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2025차전50985지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12장

위치

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2024-02-15없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
교부권자4명
배당요구권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계1억 4,640만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-29
1억 5,000만원
-
2차2026-05-06
0원
-

당사자 내역10명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 039.26㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호39.26㎡ (11.88평)1억 5,000만원
감정가 합계1억 5,000만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 5층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 도당동 48-2대195.3㎡전유24.865/195.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕

1층 10.4㎡2층 92.04㎡3층 92.04㎡4층 92.04㎡5층 86.32㎡
전유

철근콘크리트구조 39.26㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 5층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아임빌 4층401호2025.09.152025.07.212025.07.14

감정평가서 정보

감정평가번호YH25071501
감정일2025.07.17
작성일2025.07.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월17일10시15분 2025년07월22일09시51분

접수일: 2025.07.28

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호2024.02.15.--
채권 합계금액 1억 4,640만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인주OOOOOOO
임차인박OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,000만원

최저가 80%
1억 2,000만원감정가
1억 5,000만원
입찰 보증금1,500만원
입찰가율100.0%
예상 취득세690만원
예상 총 비용1억 5,690만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,000만원

39.26 m²

취득세600만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계742만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,000만원

1억 5,000만원

낙찰가1억 5,000만원
이전비용742만원
총 매입비용1억 5,742만원
매매차익742만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
기타 - 2025타경33812유찰1회

기타 · 2025타경33812

경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층 503호

9,800만원70%
입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.