경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33754

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호

유찰 1채권합계(299,250,000원)가 최저가(193,200,000원)의 154.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,600만원

1,112만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,320만원

778만원/평

보증금

1,932만원

(10.00%)

청구액

2억 9,925만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
449.20㎡(135.88평)
건물
82.02㎡(24.81평)
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-06-19
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-05-06
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 6. 16. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전144424지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(299,250,000원)가 최저가(193,200,000원)의 154.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계2억 9,925만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 7,600만원
유찰
22026-04-29
1억 9,320만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2025-06-19 / 보존등기일 : -

건물 058.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호58.10㎡ (17.58평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 남동측 인근에 위치한 청아람 제1 동 제4층 제403호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 필지 서측 약 15 m, 남측 약 4 m 도로와 접함.

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. - 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 원종동 350-7449.2㎡전유43.43/449.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,근린생활시설

1층 23.921층 16.412층 165.783층 165.784층 159.854층 0.485층 150.335층 0.48
전유

철근콘크리트구조 58.1㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 남동측 인근에 위치한 청아람 제1 동 제4층 제403호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형 토지로 주거용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 서측 약 15 m, 남측 약 4 m 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청아람1동 4층 403호2025.08.182025.06.172025.06.17

감정평가서 정보

감정평가번호청담-052-2025
감정일2025.06.19
작성일2025.06.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일09시49분 2025년06월26일10시34분

접수일: 2025.07.02

채권 합계금액 2억 9,925만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자파OO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,320만원

최저가 80%
1억 5,456만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금1,932만원
입찰가율70.0%
예상 취득세888만원
예상 총 비용2억 208만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,320만원

58.10 m²

취득세772만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계938만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,320만원

2억 7,600만원

낙찰가1억 9,320만원
이전비용938만원
총 매입비용2억 258만원
매매차익+7,341만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.