2025타경33754
진행부동산강제경매입찰 19일 전경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호
감정가
2억 7,600만원
1,112만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 9,320만원
778만원/평
보증금
1,932만원
(10.00%)
청구액
2억 9,925만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 449.20㎡(135.88평)
- 건물
- 82.02㎡(24.81평)
- 개시결정
- 2025-06-16
- 감정일
- 2025-06-19
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 6. 16. 강제경매개시결정
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 오영선 / 감정일 : 2025-06-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호58.10㎡ (17.58평) | 2억 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,600만원 | |||
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 남동측 인근에 위치한 청아람 제1 동 제4층 제403호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 필지 서측 약 15 m, 남측 약 4 m 도로와 접함.
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. - 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 | 대 | 449.2㎡ | 전유 | 43.43/449.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,근린생활시설 | 1층 23.92㎡1층 16.41㎡2층 165.78㎡3층 165.78㎡4층 159.85㎡4층 0.48㎡5층 150.33㎡5층 0.48㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 58.1㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 남동측 인근에 위치한 청아람 제1 동 제4층 제403호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형 토지로 주거용 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 필지 서측 약 15 m, 남측 약 4 m 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청아람1동 4층 403호 | 2025.08.18 | 2025.06.17 | 2025.06.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 청담-052-2025 |
| 감정일 | 2025.06.19 |
| 작성일 | 2025.06.20 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월23일09시49분 2025년06월26일10시34분
접수일: 2025.07.02
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 임차권자 | 정OO |
1억 9,320만원
1억 5,456만원감정가
2억 7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,320만원
58.10 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,320만원
2억 7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34036 | 경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호 | 4,300만 | 4,300만 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경33838 | 경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33812 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층 503호 | 1.4억 | 9,800만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33740 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 428호 | 1.1억 | 7,630만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33724 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 9층 906호 | 2.5억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33722 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33311 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 367-38 남영팰리스타운 101동 3층 302호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.