경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2025타경34036

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

채권합계(80,000,000원)가 최저가(43,000,000원)의 186.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,300만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4,300만원

15만원/평

보증금

430만원

(10.00%)

청구액

8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1871.00㎡(565.98평)
건물
902.34㎡(272.96평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-05-06
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 8. 28. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2025차전36490지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11장

위치

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(80,000,000원)가 최저가(43,000,000원)의 186.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자4명
배당요구권자2명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-29
채권합계8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-29
4,300만원
-
2차2026-05-06
0원
-

당사자 내역11명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성현 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

건물 012.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호12.15㎡ (3.68평)4,300만원
감정가 합계4,300만원

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재, '신중동역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근에 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재함. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 10m도로, 서측으로 노폭 약 10m의 보행자 전용 도로에 각각 접함

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위수성페인트 및 석재붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호: 샷시창호 등임. 오피스텔임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 중동 1141대1871㎡전유1.55/1871

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설 제1,2종근린생활시설

지하7층 890.19㎡지하6층 1621.80㎡지하5층 1621.80㎡지하4층 1621.80㎡지하3층 1621.80㎡지하2층 1621.30㎡지하1층 1605.68㎡1층 1019.58㎡2층 1224.24㎡3층 1224.24㎡4층 1281.47㎡5층 1281.47㎡6층 1117.75㎡7층 1117.75㎡8층 1117.75㎡9층 1117.75㎡10층 1117.75㎡11층 1117.75㎡12층 1117.75㎡13층 1117.75㎡14층 1117.75㎡15층 1117.75㎡16층 1117.75㎡17층 1117.75㎡18층 1117.75㎡19층 1117.75㎡20층 522.32㎡
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재, '신중동역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근에 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위수성페인트 및 석재붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 10m도로, 서측으로 노폭 약 10m의 보행자 전용 도로에 각각 접함
토지의 형상/지세
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
코스모폴리탄 4층403호2025.09.292025.08.062025.07.30

감정평가서 정보

감정평가번호SS2-250730-01
감정일2025.07.31
작성일2025.07.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일15시46분 2025년08월08일10시20분

접수일: 2025.08.14

채권 합계금액 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인주OOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,300만원

최저가 80%
3,440만원감정가
4,300만원
입찰 보증금430만원
입찰가율100.0%
예상 취득세197만원
예상 총 비용4,497만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,300만원

12.15 m²

취득세172만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계225만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,300만원

4,300만원

낙찰가4,300만원
이전비용225만원
총 매입비용4,525만원
매매차익225만원 (손실)
매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
기타 - 2025타경33812유찰1회

기타 · 2025타경33812

경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층 503호

9,800만원70%
입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.