경매고수

2025타경3475

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 김포시 통진읍 고정리 774

감정가

14억 847만원

360만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

14억 847만원

360만원/평

보증금

1억 4,084만원

(10.00%)

청구액

9억 3,296만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1290.30㎡(390.32평)
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-09-11
배당종기
2025-11-14
매각기일
2026-06-16
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경기도 김포시 통진읍 고정리 774

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
14억 847만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상철 / 감정일 : 2025-09-11 / 보존등기일 : -

토지 0430.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 통진읍 고정리 774 7억 7,302만원
토지2경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2 322만원
토지3경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동430.10㎡ (130.11평)4억 2,349만원
감정가 합계11억 9,973만원

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. -. -. -. 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감. 1층:공장 2층:사무실및 창고로 이용중임. 위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. 내부구조도 및 사진참조. 공부상 1층 430.1㎡, 2층 69.3㎡임. 현장조사결과 1층은 유사하나 2층은 사무실외 주방,식당,사무실(회의실), 창고 등으로 쓰이는 증축부분이 별도로 있음. 이는 제시외 물건으로 주물에 부합된다고 판단되어 가치를 산정하여 반영하였음(내부구조도 참조). -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 3,296만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

14억 847만원

최저가 80%
11억 2,678만원
감정가
14억 847만원
입찰 보증금1억 4,084만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,478만원
예상 총 비용14억 7,326만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

14억 847만원

430.10 m²

취득세5,633만원
지방교육세563만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인563만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,858만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

14억 847만원

14억 847만원

낙찰가14억 847만원
이전비용6,858만원
총 매입비용14억 7,706만원
매매차익6,858만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 토지 평균 매각가율 60.2%(75건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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