경매고수Beta

2025타경3546

진행부동산임의경매입찰 12일 전

전라남도 나주시 산포면 덕례리 418-2

유찰 2배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,721만원

최저매각가

감정가의 56.00%

8,243만원

보증금

824만원

(10.00%)

청구액

5,878만원

주변 매매시세

6,835만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 산포면 덕례리 418-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-29
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-04-29
소유자
정OO
채무자
금OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재(경계 지번에 걸쳐 있음). 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

선순위 설정

2019.02.21. 근저당권

물건 사진16

위치

전라남도 나주시 산포면 덕례리 418-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,835만원

59건

최근 매매가

1,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남외동
2,1628
왕곡면 신원리
6,4886
동강면 양지리
4,1155
봉황면 욱곡리
6354
동강면 곡천리
2,8873
공산면 동촌리
2843
반남면 성계리
6362
세지면 내정리
7,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10168만원195㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-101,400만원546㎡3만/㎡보전관리지역공산면 상방리8**
2026-04-10450만원559㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리8*
2026-04-105,552만원2385㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-103,557만원1527㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-105,467만원2346㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-101억 7,940만원455㎡39만/㎡계획관리지역남평읍 교원리7**
2026-04-10234만원291㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-091,782만원534㎡3만/㎡보전관리지역봉황면 용전리4**
2026-04-061,000만원649㎡2만/㎡자연녹지지역공산면 남창리3**
2026-03-301,944만원698㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-306,056만원2174㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-24500만원268㎡2만/㎡농림지역봉황면 용전리8**
2026-03-241억 9,000만원246.8㎡77만/㎡제1종일반주거지역빛가람동4**
2026-03-18371만원174㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-181,015만원480㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-18175만원82㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리6**
2026-03-131,010만원335.2㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-131,650만원546㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-133,270만원1078.7㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-02-282,483만원631㎡4만/㎡농림지역다시면 월태리1***
2026-02-275,300만원1372.2㎡4만/㎡농림지역세지면 내정리4**
2026-02-264,320만원960㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-261억 3,680만원3040㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-251,500만원1838㎡1만/㎡보전관리지역금천면 신천리1**
2026-02-258,983만원2284㎡4만/㎡농림지역금천면 죽촌리1*
2026-02-24979만원293㎡3만/㎡농림지역봉황면 욱곡리3**
2026-02-241억 5,000만원2051㎡7만/㎡생산관리지역왕곡면 신원리2**
2026-02-21660만원397㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*
2026-02-21611만원367㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-07
채권합계5,878만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 4,721만원
유찰
22026-03-11
1억 304만원
유찰
32026-04-22
8,243만원
-

당사자 내역6

채권자금OOOOOOO
채무자금OOOOOOOO
소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임희수 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 산포면 덕례리 418-2 1억 4,721만원
감정가 합계1억 4,721만원

본건은 전라남도 나주시 산포면 덕례리 소재 ""신평마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 순수 농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 북측으로 세로(가)에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법> 없음. -- --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 산포면 덕례리 소재 ""신평마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 순수 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 세로(가)에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>
도로조건
없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.072025.06.092025.06.05

감정평가서 정보

감정평가번호섬지A2506-0902
감정일2025.06.09
작성일2025.06.12
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월02일15시05분

접수일: 2025.07.09

채권 합계금액 5,878만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자금OOOOOOO
채무자금OOOOOOOO
소유자정OO
교부권자북OOOOO
교부권자나OO
지상권자금OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,243만원

최저가 80%
6,595만원
감정가
1억 4,721만원
입찰 보증금824만원
입찰가율56.0%
예상 취득세379만원
예상 총 비용8,623만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,243만원

정보 없음

취득세329만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계405만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,243만원

1억 4,721만원

낙찰가8,243만원
이전비용405만원
총 매입비용8,649만원
매매차익+6,071만원
매매수익률+70.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.4%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.