경매고수Beta
대전지방법원·경매6계·470-1806

2025타경3570

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호

배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 3,900만원

340만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 3,900만원

340만원/평

보증금

4,390만원

(10.00%)

청구액

2억 877만원

주변 매매시세

4억 2,500만원

1건 평균

주변 전세시세

1억 7,600만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
23085.50㎡(6983.36평)
건물
426.40㎡(128.99평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.8.23.근저당권

물건 사진11

위치

대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,500만원

1건

최근 매매가

4억 2,500만원

2025-12-18

평당가

329만원

만원/평

전세 평균

1억 7,600만원

2건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 3

계약일유형금액면적건물명
2026-03-21전월세2억 7,000만원84.98㎡송림마을5단지(E-그리운)
2026-03-03전월세8,200만원84.87㎡송림마을3단지(우미이노스빌2차)
2025-12-18매매4억 2,500만원84.91㎡송림마을2단지(우미이노스빌1차)

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계2억 877만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
4억 3,900만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOO
채무자주OOOOOOO
소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정채봉 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

건물 084.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호84.93㎡ (25.69평)4억 3,900만원
감정가 합계4억 3,900만원

본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 '대전하기초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘송림마을아파트1단지’제107동 제10층 제1002호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '아파트 부지'로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 노폭 약 45M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 '반석역','지족역' 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2005.02.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 유성구 하기동 51223085.5㎡전유52.8724/23085.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

1층 341.47012층 418.83803층 424.57184층 424.57185층 421.49186층 421.49187층 421.49188층 421.49189층 421.491810층 421.491811층 421.491812층 421.491813층 339.552814층 339.552815층 339.552816층 227.856817층 227.856818층 227.856819층 227.856820층 227.8568
전유

철근콘크리트구조 84.9332㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 '대전하기초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘송림마을아파트1단지’제107동 제10층 제1002호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 '반석역','지족역' 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2005.02.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임.
이용상태
본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '아파트 부지'로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 서측으로 노폭 약 45M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송림마을아파트1단지107동 10층1002호2025.09.152025.06.162025.06.16

감정평가서 정보

감정평가번호A1R1250616002
감정일2025.06.20
작성일2025.06.23
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일11시02분 2025년06월24일14시13분

접수일: 2025.07.01

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 2억 877만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자주OOOOOOO
소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOO
가압류권자토OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,900만원

최저가 80%
3억 5,120만원
감정가
4억 3,900만원
입찰 보증금4,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,019만원
예상 총 비용4억 5,919만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,900만원

84.93 m²

취득세439만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인70만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계621만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,900만원

4억 3,900만원

낙찰가4억 3,900만원
이전비용621만원
총 매입비용4억 4,521만원
매매차익621만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매6계

470-1806

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 59.6%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.