2025타경3570
진행부동산임의경매입찰 11일 전대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호
감정가
4억 3,900만원
340만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4억 3,900만원
340만원/평
보증금
4,390만원
(10.00%)
청구액
2억 877만원
주변 매매시세
4억 2,500만원
1건 평균
주변 전세시세
1억 7,600만원
2건 평균
- 소재지
- 대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 23085.50㎡(6983.36평)
- 건물
- 426.40㎡(128.99평)
- 개시결정
- 2025-06-04
- 감정일
- 2025-06-23
- 배당종기
- 2025-09-15
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 주OOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2019.8.23.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,500만원
1건
최근 매매가
4억 2,500만원
2025-12-18
평당가
329만원
만원/평
전세 평균
1억 7,600만원
2건
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 3건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 84.98㎡ | 11 | 송림마을5단지(E-그리운) | 하기동 |
| 2026-03-03 | 전월세 | 8,200만원 | 84.87㎡ | 6 | 송림마을3단지(우미이노스빌2차) | 하기동 |
| 2025-12-18 | 매매 | 4억 2,500만원 | 84.91㎡ | 19 | 송림마을2단지(우미이노스빌1차) | 하기동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 정채봉 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호84.93㎡ (25.69평) | 4억 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 3,900만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 '대전하기초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘송림마을아파트1단지’제107동 제10층 제1002호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '아파트 부지'로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 노폭 약 45M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 '반석역','지족역' 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2005.02.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 하기동 512 | 대 | 23085.5㎡ | 전유 | 52.8724/23085.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 | 1층 341.4701㎡2층 418.8380㎡3층 424.5718㎡4층 424.5718㎡5층 421.4918㎡6층 421.4918㎡7층 421.4918㎡8층 421.4918㎡9층 421.4918㎡10층 421.4918㎡11층 421.4918㎡12층 421.4918㎡13층 339.5528㎡14층 339.5528㎡15층 339.5528㎡16층 227.8568㎡17층 227.8568㎡18층 227.8568㎡19층 227.8568㎡20층 227.8568㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9332㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 '대전하기초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘송림마을아파트1단지’제107동 제10층 제1002호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 '반석역','지족역' 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2005.02.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임.
- 이용상태
- 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '아파트 부지'로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 서측으로 노폭 약 45M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 송림마을아파트1단지107동 10층1002호 | 2025.09.15 | 2025.06.16 | 2025.06.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A1R1250616002 |
| 감정일 | 2025.06.20 |
| 작성일 | 2025.06.23 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월23일11시02분 2025년06월24일14시13분
접수일: 2025.07.01
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 토OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
4억 3,900만원
3억 5,120만원감정가
4억 3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 3,900만원
84.93 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 3,900만원
4억 3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 59.6%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
유찰6회아파트 · 2025타경501909
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119309 | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 107만 | 53만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.