경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2025타경3690

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호

유찰 2임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,200만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,528만원

9만원/평

보증금

352만원

(10.00%)

청구액

2,299만원

주변 매매시세

4억 7,471만원

7건 평균

주변 전세시세

1억 6,944만원

10건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
3225.10㎡(975.59평)
건물
1265.26㎡(382.74평)
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-07-30
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-04-30
소유자
조OOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.04.13.근저당권

물건 사진15

위치

대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 7,471만원

7건

최근 매매가

4억 5,500만원

2026-04-10

평당가

124만원

만원/평

전세 평균

1억 6,944만원

월세 12만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 17

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매4억 5,500만원59.96㎡대전해모로더센트라
2026-04-01전월세1억 1,300만원 / 월27만84.97㎡참좋은
2026-03-28매매5억 3,000만원73.95㎡대전해모로더센트라
2026-03-27매매5,000만원17.29㎡빌리프
2026-03-17전월세7,190만원35.01㎡선호
2026-03-14전월세3억원73.95㎡대전해모로더센트라
2026-02-28전월세2억 1,500만원45.96㎡대전해모로더센트라
2026-02-28전월세2억 1,000만원39.92㎡대전해모로더센트라
2026-01-31전월세5,450만원 / 월12만35.01㎡선호
2026-01-30매매4억 6,000만원59.98㎡대전해모로더센트라
2026-01-30매매6억 1,000만원84.96㎡대전해모로더센트라
2026-01-19전월세9,000만원 / 월35만84.8㎡센트럴뷰
2025-11-28전월세1억 5,000만원84.87㎡현대
2025-11-27전월세1억 5,000만원 / 월50만59.96㎡대전해모로더센트라
2025-11-22매매6억 900만원84.96㎡대전해모로더센트라
2025-11-18전월세3억 4,000만원84.72㎡대전하늘채스카이앤
2025-11-05매매6억 900만원84.96㎡대전해모로더센트라

권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO2025-06-18없음506호
김OO2018-05-23없음506호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자4
교부권자5
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계2,299만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-19
7,200만원
유찰
22026-03-26
5,040만원
유찰
32026-04-23
3,528만원
-

당사자 내역14

채권자중OOOOOOO
채무자겸소유자조OOO
임차인임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손정숙 / 감정일 : 2025-07-30 / 보존등기일 : -

건물 090.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호90.06㎡ (27.24평)7,200만원
감정가 합계7,200만원

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""대전세무서"" 북측 인근에 위치하는 선화현대빌딩으로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업혼용지대 로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 본건은 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하여 차량출입 가능함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임 본건은 근린생활시설로 이용 중임. 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(615호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건은 집합건축물대장상 용도가 ""제2종근린생활시설(학원)""이나 현황 ""이엠한의원 등""으로 외부 표기되어 있음. 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 중구 선화동 151-133225.1㎡전유44.111/3225.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 근린생활시설및업무시설

1층 1175.1952층 1058.8453층 1155.9954층 1155.9955층 1048.3306층 988.4107층 988.410지하1층 1412.110지하2층 536.572
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""대전세무서"" 북측 인근에 위치하는 선화현대빌딩으로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업혼용지대 로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하여 차량출입 가능함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(615호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 용도가 ""제2종근린생활시설(학원)""이나 현황 ""이엠한의원 등""으로 외부 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
선화현대빌딩 5층506호2025.10.272025.07.282025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호HWR202507-A07
감정일2025.07.28
작성일2025.07.31
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월30일13시40분 2025년07월31일12시01분

접수일: 2025.08.11

인쇄관련: 가. 붙임 사진과 같음.

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호2025.06.18.--
김OO개인-대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호2018.05.23.--
채권 합계금액 2,299만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자중OOOOOOO
채무자겸소유자조OOO
임차인임OO
임차인김OO
가압류권자메OOOOOOOOO
가압류권자선OOOOOOOOOO
가압류권자부OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자대OOOO
교부권자세OOOO
교부권자예OOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자메OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,528만원

최저가 80%
2,822만원
감정가
7,200만원
입찰 보증금352만원
입찰가율49.0%
예상 취득세162만원
예상 총 비용3,690만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,528만원

90.06 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세3만원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계78만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,528만원

7,200만원

낙찰가3,528만원
이전비용78만원
총 매입비용3,606만원
매매차익+3,593만원
매매수익률+99.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.4%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.