2025타경3690
진행부동산임의경매입찰 13일 전대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호
감정가
7,200만원
18만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%3,528만원
9만원/평
보증금
352만원
(10.00%)
청구액
2,299만원
주변 매매시세
4억 7,471만원
7건 평균
주변 전세시세
1억 6,944만원
10건 평균
- 소재지
- 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 3225.10㎡(975.59평)
- 건물
- 1265.26㎡(382.74평)
- 개시결정
- 2025-07-23
- 감정일
- 2025-07-30
- 배당종기
- 2025-10-27
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 조OOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018.04.13.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 7,471만원
7건
최근 매매가
4억 5,500만원
2026-04-10
평당가
124만원
만원/평
전세 평균
1억 6,944만원
월세 12만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 17건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 5,500만원 | 59.96㎡ | 7 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 1,300만원 / 월27만 | 84.97㎡ | 14 | 참좋은 | 선화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 3,000만원 | 73.95㎡ | 9 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5,000만원 | 17.29㎡ | 3 | 빌리프 | 선화동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 7,190만원 | 35.01㎡ | 6 | 선호 | 선화동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 3억원 | 73.95㎡ | 15 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 2억 1,500만원 | 45.96㎡ | 17 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 39.92㎡ | 15 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 5,450만원 / 월12만 | 35.01㎡ | 3 | 선호 | 선화동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 4억 6,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 6억 1,000만원 | 84.96㎡ | 27 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2026-01-19 | 전월세 | 9,000만원 / 월35만 | 84.8㎡ | 1 | 센트럴뷰 | 선화동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 84.87㎡ | 10 | 현대 | 선화동 |
| 2025-11-27 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월50만 | 59.96㎡ | 5 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 6억 900만원 | 84.96㎡ | 25 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
| 2025-11-18 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.72㎡ | 31 | 대전하늘채스카이앤 | 선화동 |
| 2025-11-05 | 매매 | 6억 900만원 | 84.96㎡ | 29 | 대전해모로더센트라 | 선화동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO | 2025-06-18 | 없음 | 506호 | |
| 김OO | 2018-05-23 | 없음 | 506호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 손정숙 / 감정일 : 2025-07-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호90.06㎡ (27.24평) | 7,200만원 | |
| 감정가 합계 | 7,200만원 | |||
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""대전세무서"" 북측 인근에 위치하는 선화현대빌딩으로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업혼용지대 로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 본건은 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하여 차량출입 가능함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임 본건은 근린생활시설로 이용 중임. 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(615호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건은 집합건축물대장상 용도가 ""제2종근린생활시설(학원)""이나 현황 ""이엠한의원 등""으로 외부 표기되어 있음. 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 선화동 151-13 | 대 | 3225.1㎡ | 전유 | 44.111/3225.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 근린생활시설및업무시설 | 1층 1175.195㎡2층 1058.845㎡3층 1155.995㎡4층 1155.995㎡5층 1048.330㎡6층 988.410㎡7층 988.410㎡지하1층 1412.110㎡지하2층 536.572㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""대전세무서"" 북측 인근에 위치하는 선화현대빌딩으로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업혼용지대 로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임
- 이용상태
- 본건은 근린생활시설로 이용 중임.
- 설비내역
- 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하여 차량출입 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(615호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 본건은 집합건축물대장상 용도가 ""제2종근린생활시설(학원)""이나 현황 ""이엠한의원 등""으로 외부 표기되어 있음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 선화현대빌딩 5층506호 | 2025.10.27 | 2025.07.28 | 2025.07.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HWR202507-A07 |
| 감정일 | 2025.07.28 |
| 작성일 | 2025.07.31 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월30일13시40분 2025년07월31일12시01분
접수일: 2025.08.11
인쇄관련: 가. 붙임 사진과 같음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO개인 | - | 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호 | 2025.06.18. | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호 | 2018.05.23. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OOO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 메OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 선OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 세OOOO |
| 교부권자 | 예OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 메OOOOOOOOOO |
3,528만원
2,822만원감정가
7,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,528만원
90.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,528만원
7,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.4%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
유찰6회아파트 · 2025타경501909
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119309 | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 107만 | 53만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.