경매고수Beta
청주지방법원·경매6계·043-249-7306

2025타경3879

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367

유찰 3채권합계(184,064,905원)가 최저가(78,569,000원)의 234.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 96.09%
2억 2,010만원

감정가

2억 2,906만원

최저매각가

감정가의 34.30%

7,856만원

보증금

785만원

(10.00%)

낙찰가

2억 2,010만원

96.09%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-04
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

선순위 설정

2019.7.23. 근저당권

물건 사진8

위치

충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(184,064,905원)가 최저가(78,569,000원)의 234.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
노OO2021-07-27없음-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자1
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-03
채권합계1억 8,406만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-08
2억 2,906만원
유찰
22026-02-12
1억 6,034만원
유찰
32026-03-19
1억 1,224만원
유찰

당사자 내역8

승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자청OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권세종 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367 2억 2,906만원
감정가 합계2억 2,906만원

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 소재 '세교사거리' 남측 근거리에 위치하며인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

기호(1, 3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 기호(1) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.기호(3) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(1) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 기호(1, 3) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다. 해당없습니다. 해당없습니다. 기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 1962.) 외벽 : 치장벽돌 및 페인트 마감 등입니다. ?내벽 : 벽지 및 타일마감 등입니다. 창호 : 섓시 창호입니다. 기호(2) : 주택(단독)으로 이용중입니다. 기본적인 난방설비를 구비하고 있습니다. 없습니다. 해당없습니다. 해당없습니다.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 소재 '세교사거리' 남측 근거리에 위치하며인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
교통사정
기호(1, 3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.기호(3) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
기호(1, 3) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다.
공부와의 차이
해당없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 1962.) 외벽 : 치장벽돌 및 페인트 마감 등입니다. ?내벽 : 벽지 및 타일마감 등입니다. 창호 : 섓시 창호입니다.
이용상태
기호(2) : 주택(단독)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 난방설비를 구비하고 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
해당없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.032025.08.042025.08.04
-2025.11.032025.08.042025.08.04
-2025.11.032025.08.042025.08.04

감정평가서 정보

감정평가번호W250805-3002
감정일2025.08.07
작성일2025.08.12
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월06일 2025년08월11일

접수일: 2025.08.14

인쇄관련: 제시외소재함 1번 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 목조 강판지붕 창고. (2)

성명유형소재지전입일보증금차임
노OO개인-충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 69-1 2021.07.27.--
채권 합계금액 1억 8,406만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자청OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인노OO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자청OOOOOO
지상권자청OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,856만원

최저가 80%
6,285만원
감정가
2억 2,906만원
입찰 보증금785만원
입찰가율34.3%
예상 취득세361만원
예상 총 비용8,218만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,856만원

정보 없음

취득세314만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계388만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,010만원

2억 2,906만원

낙찰가2억 2,010만원
이전비용1,061만원
총 매입비용2억 3,071만원
매매차익164만원 (손실)
매매수익률-0.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.7%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.