본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 ""문덕교"" 남서측 약 700m지점에 소재하는 ""국민드림빌7차"" 102동 3층 302호 단위세대로서, 주위는 정비된 택지개발지구로서 소규모 아파트 및 다세대주택과 단독주택이 혼재하며, 동측 도로변은 다소 한산한 노선상가지대임. 가장형으로 인접지대와 평탄한 공동주택 및 점포부지임. 동측 폭 25m, 남측 및 북측 폭 8m, 서측 폭 6m 의 아스팔트포장도로와 접함.

차량 출입 자유로우며, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층건 102동 중 3층 302호 단위세대로서 외벽 ; 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일, 페인팅 등 마감 바닥 ; 장판, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄새시 유리창 등 ( 사용승인일 ; 2002.11.19.) 공동주택 위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 없음. 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가함.