경매고수
포항지원·경매4계·054-250-3220(구내:3220)

2025타경4050

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산204

감정가

8억 9,235만원

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 9,235만원

보증금

8,923만원

(10.00%)

청구액

4억 6,555만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산204
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-22
감정일
2025-11-04
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-06-08
소유자
최OO
채무자
최OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산204

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
8억 9,235만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정민철 / 감정일 : 2025-11-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산204 8억 9,235만원
감정가 합계8억 9,235만원

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 소재 "대련 IC" 서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 중·소규모 공장, 전원주택 단지 내 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 부정형 토지로서, 대체로 남동 하향 완경사지이며, "자연림" 으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 남동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 임. 없 음. 없 음. 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 6,555만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 9,235만원

최저가 80%
7억 1,388만원
감정가
8억 9,235만원
입찰 보증금8,923만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,104만원
예상 총 비용9억 3,340만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 9,235만원

정보 없음

취득세3,569만원
지방교육세356만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인214만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,218만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 9,235만원

8억 9,235만원

낙찰가8억 9,235만원
이전비용4,218만원
총 매입비용9억 3,453만원
매매차익4,218만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매4계

054-250-3220(구내:3220)

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 55%(135건)
면책조항

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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