경매고수
포항지원·경매1계·054-250-3217(구내:3217)

2025타경4142

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 310-1

유찰 1

감정가

1억 1,309만원

최저매각가

감정가의 70.00%

7,916만원

보증금

791만원

(10.00%)

청구액

5,304만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 310-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-22
감정일
2026-01-08
배당종기
2025-12-03
매각기일
2026-06-15
소유자
강O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 310-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-04
1억 1,309만원
유찰
22026-06-08
7,916만원
-
32026-06-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정민철 / 감정일 : 2026-01-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 310-1 1억 1,283만원
감정가 합계1억 1,283만원

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항 문덕정림 다채움아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 6~7M의 포장도로에 각각 접함. 기호 1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재함. 없 음. 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,304만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,916만원

최저가 80%
6,333만원
감정가
1억 1,309만원
입찰 보증금791만원
입찰가율70.0%
예상 취득세364만원
예상 총 비용8,280만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,916만원

정보 없음

취득세316만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계390만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,916만원

1억 1,309만원

낙찰가7,916만원
이전비용390만원
총 매입비용8,307만원
매매차익+3,002만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매1계

054-250-3217(구내:3217)

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 55.2%(135건)
면책조항

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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