본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '김포양촌일반산업단지' 내 소재하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임. 대체로 세장형의 완경사지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로에 접하고 있으며, 남서측 및 북동측으로 중로에 각각 접하고 있음.

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제132호으로서, (사용승인일 : 2009.03.10.) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감임. 지식산업센터으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 옥내소화전, 승강기(승객용, 화물용) 등을 갖추고 있음. 학운리 2979번지 : 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임. 학운리 2979-1, 2979-2번지 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1)에는 소유자미상의 부합물및종물㉠이 소재하나, 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는 바, 이에 구애 없이 감정평가하였음. - 본건은 공부상 1층이나 경사로 인하여 외부에서 직접 출입이 곤란함.