경매고수Beta

2025타경4136

진행부동산임의경매입찰 12일 전

전라남도 나주시 대호동 1037-12

유찰 1배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 6,521만원

674만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 9,565만원

471만원/평

보증금

3,956만원

(10.00%)

청구액

3억 1,031만원

주변 매매시세

6,835만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 대호동 1037-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
277.20㎡(83.85평)
개시결정
2025-07-03
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-09
매각기일
2026-04-29
소유자
최OO
채무자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 현황 1층, 2층 음식점

선순위 설정

2018.04.17. 근저당권

물건 사진3

위치

전라남도 나주시 대호동 1037-12

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,835만원

59건

최근 매매가

1,400만원

2026-04-10

평당가

82만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남외동
2,1628
왕곡면 신원리
6,4886
동강면 양지리
4,1155
봉황면 욱곡리
6354
동강면 곡천리
2,8873
공산면 동촌리
2843
반남면 성계리
6362
세지면 내정리
7,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10168만원195㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-101,400만원546㎡3만/㎡보전관리지역공산면 상방리8**
2026-04-10450만원559㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리8*
2026-04-105,552만원2385㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-103,557만원1527㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-105,467만원2346㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-101억 7,940만원455㎡39만/㎡계획관리지역남평읍 교원리7**
2026-04-10234만원291㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-091,782만원534㎡3만/㎡보전관리지역봉황면 용전리4**
2026-04-061,000만원649㎡2만/㎡자연녹지지역공산면 남창리3**
2026-03-301,944만원698㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-306,056만원2174㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-24500만원268㎡2만/㎡농림지역봉황면 용전리8**
2026-03-241억 9,000만원246.8㎡77만/㎡제1종일반주거지역빛가람동4**
2026-03-18371만원174㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-181,015만원480㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-18175만원82㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리6**
2026-03-131,010만원335.2㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-131,650만원546㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-133,270만원1078.7㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-02-282,483만원631㎡4만/㎡농림지역다시면 월태리1***
2026-02-275,300만원1372.2㎡4만/㎡농림지역세지면 내정리4**
2026-02-264,320만원960㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-261억 3,680만원3040㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-251,500만원1838㎡1만/㎡보전관리지역금천면 신천리1**
2026-02-258,983만원2284㎡4만/㎡농림지역금천면 죽촌리1*
2026-02-24979만원293㎡3만/㎡농림지역봉황면 욱곡리3**
2026-02-241억 5,000만원2051㎡7만/㎡생산관리지역왕곡면 신원리2**
2026-02-21660만원397㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*
2026-02-21611만원367㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
근저당권자3
가압류권자4
임금채권자2
교부권자5
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-09
채권합계3억 1,031만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
5억 6,521만원
유찰
22026-04-22
3억 9,565만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역18

채권자나OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한은찬 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

토지 0138.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 대호동 1037-12 3억 3,213만원
토지2전라남도 나주시 대호동 1037-12 138.60㎡ (41.93평)2억 2,467만원
감정가 합계5억 5,680만원

본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""대호제"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 본건은 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. -. 임대관계는 미상임. 본건은 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽 - 화강석 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 - 벽지, 타일 마감 등, 창호 - 새시창호임. 본건은 1, 2층 동일하게 음식점으로 이용 중임. 본건은 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음. 본건은 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 1층 일부 및 2층 용도가 ""다가구주택"" 이나, 현황은 ""근린생활시설"" 로 사용중임. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 2층

제2종근린생활시설 및 단독주택

1층 138.62층 138.6

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""대호제"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
도로조건
별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
본건은 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽 - 화강석 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 - 벽지, 타일 마감 등, 창호 - 새시창호임.
이용상태
본건은 1, 2층 동일하게 음식점으로 이용 중임.
설비내역
본건은 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건은 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 1층 일부 및 2층 용도가 ""다가구주택"" 이나, 현황은 ""근린생활시설"" 로 사용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.092025.07.082025.07.07
-2025.09.092025.07.082025.07.07

감정평가서 정보

감정평가번호2507대호동2
감정일2025.07.08
작성일2025.07.21
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일09시30분 2025년07월16일15시50분 2025년07월24일14시20분

접수일: 2025.08.25

채권 합계금액 3억 1,031만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자나OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자범OO
근저당권자정OO
근저당권자이OO
가압류권자채OO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자영OOOOOOO
임금채권자이OO
임금채권자황OO
교부권자나OOOO
교부권자나OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자나OOO
교부권자광OOOOOOO
배당요구권자근OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,565만원

최저가 80%
3억 1,652만원
감정가
5억 6,521만원
입찰 보증금3,956만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,820만원
예상 총 비용4억 1,385만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,565만원

138.60 m²

취득세1,582만원
지방교육세158만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,872만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,565만원

5억 6,521만원

낙찰가3억 9,565만원
이전비용1,872만원
총 매입비용4억 1,437만원
매매차익+1억 5,084만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.3%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.