2025타경4136
진행부동산임의경매입찰 12일 전전라남도 나주시 대호동 1037-12
감정가
5억 6,521만원
674만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3억 9,565만원
471만원/평
보증금
3,956만원
(10.00%)
청구액
3억 1,031만원
주변 매매시세
6,835만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 나주시 대호동 1037-12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 277.20㎡(83.85평)
- 개시결정
- 2025-07-03
- 감정일
- 2025-07-18
- 배당종기
- 2025-09-09
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 현황 1층, 2층 음식점
2018.04.17. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,835만원
59건
최근 매매가
1,400만원
2026-04-10
평당가
82만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 168만원 | 195㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공산면 동촌리 | 6* |
| 2026-04-10 | 1,400만원 | 546㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 공산면 상방리 | 8** |
| 2026-04-10 | 450만원 | 559㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공산면 동촌리 | 8* |
| 2026-04-10 | 5,552만원 | 2385㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동강면 양지리 | 7** |
| 2026-04-10 | 3,557만원 | 1527㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동강면 양지리 | 7** |
| 2026-04-10 | 5,467만원 | 2346㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동강면 양지리 | 7** |
| 2026-04-10 | 1억 7,940만원 | 455㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 남평읍 교원리 | 7** |
| 2026-04-10 | 234만원 | 291㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공산면 동촌리 | 6* |
| 2026-04-09 | 1,782만원 | 534㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 봉황면 용전리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1,000만원 | 649㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 공산면 남창리 | 3** |
| 2026-03-30 | 1,944만원 | 698㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 반남면 대안리 | 8** |
| 2026-03-30 | 6,056만원 | 2174㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 반남면 대안리 | 8** |
| 2026-03-24 | 500만원 | 268㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 봉황면 용전리 | 8** |
| 2026-03-24 | 1억 9,000만원 | 246.8㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 빛가람동 | 4** |
| 2026-03-18 | 371만원 | 174㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 봉황면 욱곡리 | 8** |
| 2026-03-18 | 1,015만원 | 480㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 봉황면 욱곡리 | 8** |
| 2026-03-18 | 175만원 | 82㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 봉황면 욱곡리 | 6** |
| 2026-03-13 | 1,010만원 | 335.2㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 왕곡면 신원리 | 7** |
| 2026-03-13 | 1,650만원 | 546㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 왕곡면 신원리 | 7** |
| 2026-03-13 | 3,270만원 | 1078.7㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 왕곡면 신원리 | 7** |
| 2026-02-28 | 2,483만원 | 631㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 다시면 월태리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 5,300만원 | 1372.2㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 세지면 내정리 | 4** |
| 2026-02-26 | 4,320만원 | 960㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 왕곡면 신원리 | 1* |
| 2026-02-26 | 1억 3,680만원 | 3040㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 왕곡면 신원리 | 1* |
| 2026-02-25 | 1,500만원 | 1838㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 금천면 신천리 | 1** |
| 2026-02-25 | 8,983만원 | 2284㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금천면 죽촌리 | 1* |
| 2026-02-24 | 979만원 | 293㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉황면 욱곡리 | 3** |
| 2026-02-24 | 1억 5,000만원 | 2051㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 왕곡면 신원리 | 2** |
| 2026-02-21 | 660만원 | 397㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 반남면 성계리 | 8* |
| 2026-02-21 | 611만원 | 367㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 반남면 성계리 | 8* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 한은찬 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 나주시 대호동 1037-12 | 3억 3,213만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 나주시 대호동 1037-12 138.60㎡ (41.93평) | 2억 2,467만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 5,680만원 | |||
본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""대호제"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 본건은 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. -. 임대관계는 미상임. 본건은 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽 - 화강석 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 - 벽지, 타일 마감 등, 창호 - 새시창호임. 본건은 1, 2층 동일하게 음식점으로 이용 중임. 본건은 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음. 본건은 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 1층 일부 및 2층 용도가 ""다가구주택"" 이나, 현황은 ""근린생활시설"" 로 사용중임. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 | 1층 138.6㎡2층 138.6㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""대호제"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
- 도로조건
- 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 본건은 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽 - 화강석 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 - 벽지, 타일 마감 등, 창호 - 새시창호임.
- 이용상태
- 본건은 1, 2층 동일하게 음식점으로 이용 중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 본건은 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 1층 일부 및 2층 용도가 ""다가구주택"" 이나, 현황은 ""근린생활시설"" 로 사용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.09 | 2025.07.08 | 2025.07.07 |
| - | 2025.09.09 | 2025.07.08 | 2025.07.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2507대호동2 |
| 감정일 | 2025.07.08 |
| 작성일 | 2025.07.21 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월11일09시30분 2025년07월16일15시50분 2025년07월24일14시20분
접수일: 2025.08.25
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 나OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 범OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 채OO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 영OOOOOOO |
| 임금채권자 | 이OO |
| 임금채권자 | 황OO |
| 교부권자 | 나OOOO |
| 교부권자 | 나OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 나OOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOOOOOOOOO |
3억 9,565만원
3억 1,652만원감정가
5억 6,521만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 9,565만원
138.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 9,565만원
5억 6,521만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.3%(85건)
토지 · 2025타경1199
광주광역시 서구 벽진동 산22-13
유찰1회토지 · 2025타경646
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582
유찰3회토지 · 2024타경85527
전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
유찰3회토지 · 2024타경83026
전라남도 화순군 동면 청궁리 273
유찰4회토지 · 2024타경81167
전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1199 | 광주광역시 서구 벽진동 산22-13 | 29.9억 | 29.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경646 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582 | 8,357만 | 5,850만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경85527 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1 | 4.8억 | 2.2억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경83026 | 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 | 1.1억 | 4,963만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경81167 | 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 | 7,942만 | 2,847만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경80218 | 광주광역시 북구 용두동 1008-15 | 3.6억 | 1.3억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경78994 | 광주광역시 남구 임암동 197 | 2,498만 | 895만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경77793 | 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 | 3,874만 | 1,388만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경67376 | 전라남도 담양군 용면 통천리 131-1 | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경9158 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 | 34.0억 | 34.0억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.