경매고수Beta
청주지방법원·경매6계·☎ 043-249-7306

2025타경4186

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1

유찰 3회채권합계(18,411,187원)가 최저가(16,862,000원)의 109.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,916만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,686만원

보증금

168만원

(10.00%)

청구액

1,841만원

주변 매매시세

6,239만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-20
감정일
2025-09-03
배당종기
2025-11-18
매각기일
2026-04-30
소유자
지OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

선순위 설정

2021.5.27. 근저당권

물건 사진2장

위치

충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,239만원

55건

최근 매매가

1,930만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠성면 도정리
3,309만7건
장연면 송덕리
3,253만4건
청안면 문방리
6,365만4건
감물면 매전리
667만3건
소수면 수리
1,367만3건
감물면 오성리
3,750만2건
청안면 부흥리
2억1,000만2건
사리면 방축리
5,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1039만원73㎡1만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101억 808만원1792㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-105,790만원919㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-102,084만원347㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101,930만원331㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101,737만원288㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-10772만원121㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-011,100만원592㎡2만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-04-012,300만원952㎡2만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-04-01700만원543㎡1만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-03-311,500만원745㎡2만/㎡농림지역청천면 후평리3**
2026-03-311억 65만원2218㎡5만/㎡계획관리지역사리면 화산리2**
2026-03-30200만원67㎡3만/㎡농림지역감물면 매전리3**
2026-03-30100만원32㎡3만/㎡농림지역감물면 매전리3**
2026-03-301억 1,200만원4147㎡3만/㎡농림지역청천면 강평리*
2026-03-282,490만원992㎡3만/㎡계획관리지역사리면 화산리2**
2026-03-271억 2,800만원1058㎡12만/㎡계획관리지역불정면 목도리4**
2026-03-136,400만원1846㎡3만/㎡계획관리지역불정면 지장리7**
2026-03-131,600만원459㎡3만/㎡생산관리지역불정면 지장리6**
2026-03-114,400만원1835㎡2만/㎡계획관리지역괴산읍 신기리5*
2026-02-282,800만원921㎡3만/㎡계획관리지역청천면 여사왕리1**
2026-02-28200만원104㎡2만/㎡계획관리지역청천면 여사왕리1**
2026-02-271억 9,892만원4893㎡4만/㎡계획관리지역괴산읍 동부리3**
2026-02-27108만원29㎡4만/㎡계획관리지역괴산읍 동부리3**
2026-02-25480만원198㎡2만/㎡보전관리지역감물면 백양리산4*
2026-02-251,500만원734㎡2만/㎡계획관리지역감물면 오성리3**
2026-02-245,738만원1675㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-241억 5,661만원4572㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-241,261만원368㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-21500만원278㎡2만/㎡보전관리지역청천면 고성리4**

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(18,411,187원)가 최저가(16,862,000원)의 109.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자2명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-18
채권합계1,841만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-08
4,916만원
유찰
2차2026-02-12
3,441만원
유찰
3차2026-03-19
2,408만원
유찰

당사자 내역7명

채권자청OOOOOOOO
채무자겸소유자지OO
근저당권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남장우 / 감정일 : 2025-09-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1 4,916만원
감정가 합계4,916만원

본건은 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 소재 ""안촌마을"" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)임. 본건 토지 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도599)<도로법>임. -. -. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 소재 ""안촌마을"" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)임.
인접 도로상태
본건 토지 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도599)<도로법>임.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.182025.08.202025.08.20

감정평가서 정보

감정평가번호청주25-082102
감정일2025.09.02
작성일2025.09.03
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월22일

접수일: 2025.08.27

인쇄관련: -. 현황 휴경지이며

채권 합계금액 1,841만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자청OOOOOOOO
채무자겸소유자지OO
근저당권자이OO
교부권자괴OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,686만원

최저가 80%
1,348만원감정가
4,916만원
입찰 보증금168만원
입찰가율34.3%
예상 취득세77만원
예상 총 비용1,763만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,686만원

정보 없음

취득세67만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계108만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,686만원

4,916만원

낙찰가1,686만원
이전비용108만원
총 매입비용1,794만원
매매차익+3,121만원
매매수익률+173.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기길찾기

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.7%(70건)
토지 - 2025타경51369유찰4회

토지 · 2025타경51369

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2

7억 1,873만원24%
토지 - 2025타경5714

토지 · 2025타경5714

충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14

36억 9,110만원
토지 - 2025타경5301

토지 · 2025타경5301

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108

10억 7,167만원
토지 - 2025타경4278

토지 · 2025타경4278

충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2

2억 1,932만원
토지 - 2025타경4087유찰3회

토지 · 2025타경4087

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5

9,610만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.