2025타경4643
진행부동산임의경매입찰 12일 전충청북도 보은군 보은읍 용암리 140
감정가
1억 588만원
최저매각가
감정가의 49.00%5,188만원
보증금
518만원
(10.00%)
청구액
2,640만원
주변 매매시세
6,089만원
54건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 보은군 보은읍 용암리 140
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-09-09
- 감정일
- 2025-10-17
- 배당종기
- 2025-12-10
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지상에 소재하는 제시외 건물 및 타인소유의 건물 매각 제외, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)
2021. 6. 14. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,089만원
54건
최근 매매가
500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,871만원 | 1957㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 삼승면 탄금리 | 4** |
| 2026-04-10 | 500만원 | 125㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 보은읍 강신리 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,400만원 | 2667㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 장안면 봉비리 | 7** |
| 2026-04-08 | 1,300만원 | 214㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 삼승면 선곡리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1억 5,000만원 | 3921㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 보은읍 지산리 | 1** |
| 2026-04-06 | 617만원 | 136㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산외면 동화리 | 1* |
| 2026-04-03 | 900만원 | 325㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 회인면 오동리 | 6* |
| 2026-04-03 | 800만원 | 366㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 회인면 오동리 | 6* |
| 2026-04-02 | 2,936만원 | 2553㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 마로면 갈평리 | 1** |
| 2026-04-02 | 4,064만원 | 3530㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 마로면 갈평리 | 1** |
| 2026-03-31 | 320만원 | 354.67㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 회인면 용곡리 | 2** |
| 2026-03-31 | 460만원 | 518㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 회인면 용곡리 | 2** |
| 2026-03-31 | 1,220만원 | 1346.67㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 회인면 용곡리 | 2** |
| 2026-03-30 | 3억원 | 717㎡ | 42만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 보은읍 장신리 | 3* |
| 2026-03-30 | 4,693만원 | 1475㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 보은읍 강신리 | 9* |
| 2026-03-26 | 2,510만원 | 1292㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 수한면 산척리 | 9* |
| 2026-03-22 | 1억 4,000만원 | 51301㎡ | - | 자연환경보전 | 회남면 금곡리 | 산5* |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 202㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 보은읍 수정리 | 1** |
| 2026-03-12 | 4,000만원 | 2564㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 산외면 탁주리 | * |
| 2026-03-10 | 1억 6,340만원 | 2925.5㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 보은읍 월송리 | 7** |
| 2026-02-27 | 8,600만원 | 649㎡ | 13만/㎡ | 자연환경보전 | 회남면 사음리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1억 1,400만원 | 860㎡ | 13만/㎡ | 자연환경보전 | 회남면 사음리 | 2** |
| 2026-02-24 | 3,740만원 | 1789㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 내북면 화전리 | 1** |
| 2026-02-24 | 260만원 | 126㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 내북면 화전리 | 3** |
| 2026-02-12 | 732만원 | 52.69㎡ | 14만/㎡ | 생산관리지역 | 마로면 소여리 | 1** |
| 2026-02-12 | 64만원 | 14㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 마로면 소여리 | 1** |
| 2026-02-12 | 2,640만원 | 576㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 마로면 소여리 | 1** |
| 2026-02-12 | 32만원 | 7㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 마로면 소여리 | 1** |
| 2026-02-10 | 120만원 | 36㎡ | 3만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 보은읍 장신리 | 5* |
| 2026-02-10 | 1,400만원 | 46㎡ | 30만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 보은읍 장신리 | 5* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2025-08-11 | 없음 | 무임 | 본건 및 제시외 1번 ~ 4번 |
| 남OO | - | 없음 | 무임 | 제시외5번 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 한석희 / 감정일 : 2025-10-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 보은군 보은읍 용암리 140 | 1억 588만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 588만원 | |||
충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 "대비마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 바, 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 단독주택부지로 이용중임. 본건 북동측, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로가 소재함. 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>. 후첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참고 바람. 본건 기호(1)은 공부상 지목 &apos;전&apos;이나, 현황 일부(496㎡)가 공부에 등재된 단독주택의 건부지로 이용중임. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 &quot;대비마을&quot; 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 바, 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 단독주택부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북동측, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>.
- 도로조건
- 후첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참고 바람.
- 공부와의 차이
- 본건 기호(1)은 공부상 지목 &apos;전&apos;이나, 현황 일부(496㎡)가 공부에 등재된 단독주택의 건부지로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.10 | 2025.09.11 | 2025.09.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 04-2509-2-0056 |
| 감정일 | - |
| 작성일 | 2025.10.23 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월19일
접수일: 2025.09.23
인쇄관련: 제시외소재함 1. 본건 지상에 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 1동.(임차인 이문수 소유, 점유) 2. 제시외 1번 건물에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.(임차인 이문수 소유, 점유) 3. 본건 지상에 조적조 스라브
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 충청북도 보은군 보은읍 용암리 140 | 2025.08.11. | 무임 | - |
| 남OO개인 | 건조장 | 충청북도 보은군 보은읍 용암리 140 | 미전입 | 무임 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 보OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 남OO |
| 근저당권자 | 한OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 보OO |
| 지상권자 | 보OOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOOO |
5,188만원
4,150만원감정가
1억 588만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,188만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,188만원
1억 588만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(70건)
유찰4회토지 · 2025타경51369
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2

토지 · 2025타경5714
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14

토지 · 2025타경5301
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108

토지 · 2025타경4278
충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2
유찰3회토지 · 2025타경4087
충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51369 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2 | 29.9억 | 7.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5714 | 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14 | 36.9억 | 36.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5301 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108 | 10.7억 | 10.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4278 | 충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4087 | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 | 2.8억 | 9,610만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3565 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30 | 15.4억 | 3.7억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1538 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-4 | 11.8억 | 11.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5946 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 | 28.5억 | 9.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5448 | 충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5295 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 | 12.7억 | 8.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.