경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경4643

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청북도 보은군 보은읍 용암리 140

유찰 2임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 588만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5,188만원

보증금

518만원

(10.00%)

청구액

2,640만원

주변 매매시세

6,089만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 보은군 보은읍 용암리 140
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-09
감정일
2025-10-17
배당종기
2025-12-10
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지상에 소재하는 제시외 건물 및 타인소유의 건물 매각 제외, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)

선순위 설정

2021. 6. 14. 근저당

물건 사진16

위치

충청북도 보은군 보은읍 용암리 140

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,089만원

54건

최근 매매가

500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마로면 소여리
8674
보은읍 어암리
3,5003
보은읍 장신리
1억5073
보은읍 중동리
1억1,5593
회인면 용곡리
6673
회남면 사음리
1억2
산외면 원평리
1억2502
회인면 갈티리
1억7502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,871만원1957㎡3만/㎡농림지역삼승면 탄금리4**
2026-04-10500만원125㎡4만/㎡농림지역보은읍 강신리4**
2026-04-096,400만원2667㎡2만/㎡농림지역장안면 봉비리7**
2026-04-081,300만원214㎡6만/㎡계획관리지역삼승면 선곡리2**
2026-04-081억 5,000만원3921㎡4만/㎡계획관리지역보은읍 지산리1**
2026-04-06617만원136㎡5만/㎡계획관리지역산외면 동화리1*
2026-04-03900만원325㎡3만/㎡보전관리지역회인면 오동리6*
2026-04-03800만원366㎡2만/㎡보전관리지역회인면 오동리6*
2026-04-022,936만원2553㎡1만/㎡생산관리지역마로면 갈평리1**
2026-04-024,064만원3530㎡1만/㎡생산관리지역마로면 갈평리1**
2026-03-31320만원354.67㎡1만/㎡보전관리지역회인면 용곡리2**
2026-03-31460만원518㎡1만/㎡보전관리지역회인면 용곡리2**
2026-03-311,220만원1346.67㎡1만/㎡보전관리지역회인면 용곡리2**
2026-03-303억원717㎡42만/㎡제2종일반주거지역보은읍 장신리3*
2026-03-304,693만원1475㎡3만/㎡농림지역보은읍 강신리9*
2026-03-262,510만원1292㎡2만/㎡계획관리지역수한면 산척리9*
2026-03-221억 4,000만원51301㎡-자연환경보전회남면 금곡리산5*
2026-03-123,100만원202㎡15만/㎡자연녹지지역보은읍 수정리1**
2026-03-124,000만원2564㎡2만/㎡농림지역산외면 탁주리*
2026-03-101억 6,340만원2925.5㎡6만/㎡농림지역보은읍 월송리7**
2026-02-278,600만원649㎡13만/㎡자연환경보전회남면 사음리2**
2026-02-271억 1,400만원860㎡13만/㎡자연환경보전회남면 사음리2**
2026-02-243,740만원1789㎡2만/㎡농림지역내북면 화전리1**
2026-02-24260만원126㎡2만/㎡계획관리지역내북면 화전리3**
2026-02-12732만원52.69㎡14만/㎡생산관리지역마로면 소여리1**
2026-02-1264만원14㎡5만/㎡생산관리지역마로면 소여리1**
2026-02-122,640만원576㎡5만/㎡생산관리지역마로면 소여리1**
2026-02-1232만원7㎡5만/㎡생산관리지역마로면 소여리1**
2026-02-10120만원36㎡3만/㎡제2종일반주거지역보은읍 장신리5*
2026-02-101,400만원46㎡30만/㎡제2종일반주거지역보은읍 장신리5*

권리분석

양호
위험도
18

토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2025-08-11없음무임본건 및 제시외 1번 ~ 4번
남OO-없음무임제시외5번

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-10
채권합계2,640만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-11
1억 588만원
유찰
22026-03-18
7,411만원
유찰
32026-04-22
5,188만원
-

당사자 내역11

채권자보OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한석희 / 감정일 : 2025-10-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 보은군 보은읍 용암리 140 1억 588만원
감정가 합계1억 588만원

충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 "대비마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 바, 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 단독주택부지로 이용중임. 본건 북동측, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로가 소재함. 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>. 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. 본건 기호(1)은 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부(496㎡)가 공부에 등재된 단독주택의 건부지로 이용중임. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 "대비마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 바, 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>.
도로조건
후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
공부와의 차이
본건 기호(1)은 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부(496㎡)가 공부에 등재된 단독주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.102025.09.112025.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호04-2509-2-0056
감정일-
작성일2025.10.23
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월19일

접수일: 2025.09.23

인쇄관련: 제시외소재함 1. 본건 지상에 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 1동.(임차인 이문수 소유, 점유) 2. 제시외 1번 건물에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.(임차인 이문수 소유, 점유) 3. 본건 지상에 조적조 스라브

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-충청북도 보은군 보은읍 용암리 140 2025.08.11.무임-
남OO개인건조장충청북도 보은군 보은읍 용암리 140 미전입무임-
채권 합계금액 2,640만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자보OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
임차인남OO
근저당권자한OO
가압류권자삼OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자보OO
지상권자보OOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,188만원

최저가 80%
4,150만원
감정가
1억 588만원
입찰 보증금518만원
입찰가율49.0%
예상 취득세238만원
예상 총 비용5,426만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,188만원

정보 없음

취득세207만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계267만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,188만원

1억 588만원

낙찰가5,188만원
이전비용267만원
총 매입비용5,455만원
매매차익+5,132만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.