경매고수Beta
청주지방법원·경매6계·043-249-7306

2025타경4728

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17

유찰 2채권합계(159,964,960원)가 최저가(90,091,000원)의 177.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,386만원

최저매각가

감정가의 49.00%

9,009만원

보증금

900만원

(10.00%)

청구액

1억 5,996만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-15
감정일
2025-09-29
배당종기
2025-12-23
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 1동 매각제외.

선순위 설정

2023.07.25. 근저당권

물건 사진10

위치

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(159,964,960원)가 최저가(90,091,000원)의 177.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OOOOOOOO-없음공사비 4,300만원전체

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
공유자3
교부권자2
지상권자2
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-23
채권합계1억 5,996만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-12
1억 8,386만원
유찰
22026-03-19
1억 2,870만원
유찰
32026-04-23
9,009만원
-

당사자 내역12

채권자제OOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2025-09-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17 1억 1,552만원
토지2충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-19 5,916만원
토지3충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-20 348만원
토지4충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 229-2 570만원
감정가 합계1억 8,386만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "새터말" 북측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건 기호 1)은 부정형의 완경사지이며 현황 이행지이며, 기호 2),3) 공히 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림임. 기호 4)는 현황 도로임. 본건 기호 1) 3)는 서측으로 본건 기호 4) 도로에 접해있으며. 기호 2)은 지적도상 맹지임. 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -. - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "새터말" 북측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
본건 기호 1)은 부정형의 완경사지이며 현황 이행지이며, 기호 2),3) 공히 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림임. 기호 4)는 현황 도로임.
인접 도로상태
본건 기호 1) 3)는 서측으로 본건 기호 4) 도로에 접해있으며. 기호 2)은 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
도로조건
-.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.232025.09.242025.09.24
-2025.12.232025.09.242025.09.24
-2025.12.232025.09.242025.09.24
-2025.12.232025.09.242025.09.24

감정평가서 정보

감정평가번호B2509-10-023
감정일2025.09.29
작성일2025.09.30
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월02일 2025년10월10일

접수일: 2025.10.22

인쇄관련: 제시외소재함 1번 목록 지상에(최범석 소유, 점유) (1). 이동가능한 컨테이너 박스 1동. -.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OOOOOOOO개인유치권충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17 -공사비 4,300만원-
채권 합계금액 1억 5,996만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자제OOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
공유자김OO
공유자다OOOOOOOOO
공유자주OOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자청OOOOOO
지상권자제OOOOOO
지상권자엠OOOOOOOOOO
점유자박OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,009만원

최저가 80%
7,207만원
감정가
1억 8,386만원
입찰 보증금900만원
입찰가율49.0%
예상 취득세414만원
예상 총 비용9,423만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,009만원

정보 없음

취득세360만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계440만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,009만원

1억 8,386만원

낙찰가9,009만원
이전비용440만원
총 매입비용9,449만원
매매차익+8,936만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.