경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경4872

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1

배당요구종기(2025-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,503만원

181만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,503만원

181만원/평

보증금

850만원

(10.00%)

청구액

3,248만원

주변 매매시세

6,239만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
155.30㎡(46.98평)
개시결정
2025-09-22
감정일
2025-09-30
배당종기
2025-12-26
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물, 태양광설비 포함(단, 제시외 ㉡,㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기, 저온창고는 매각제외)

선순위 설정

2017. 2. 21. 근저당

물건 사진18

위치

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,239만원

55건

최근 매매가

1,930만원

2026-04-10

평당가

133만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠성면 도정리
3,3097
장연면 송덕리
3,2534
청안면 문방리
6,3654
감물면 매전리
6673
소수면 수리
1,3673
감물면 오성리
3,7502
청안면 부흥리
2억1,0002
사리면 방축리
5,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1039만원73㎡1만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101억 808만원1792㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-105,790만원919㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-102,084만원347㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101,930만원331㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101,737만원288㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-10772만원121㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-011,100만원592㎡2만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-04-012,300만원952㎡2만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-04-01700만원543㎡1만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-03-311,500만원745㎡2만/㎡농림지역청천면 후평리3**
2026-03-311억 65만원2218㎡5만/㎡계획관리지역사리면 화산리2**
2026-03-30200만원67㎡3만/㎡농림지역감물면 매전리3**
2026-03-30100만원32㎡3만/㎡농림지역감물면 매전리3**
2026-03-301억 1,200만원4147㎡3만/㎡농림지역청천면 강평리*
2026-03-282,490만원992㎡3만/㎡계획관리지역사리면 화산리2**
2026-03-271억 2,800만원1058㎡12만/㎡계획관리지역불정면 목도리4**
2026-03-136,400만원1846㎡3만/㎡계획관리지역불정면 지장리7**
2026-03-131,600만원459㎡3만/㎡생산관리지역불정면 지장리6**
2026-03-114,400만원1835㎡2만/㎡계획관리지역괴산읍 신기리5*
2026-02-282,800만원921㎡3만/㎡계획관리지역청천면 여사왕리1**
2026-02-28200만원104㎡2만/㎡계획관리지역청천면 여사왕리1**
2026-02-271억 9,892만원4893㎡4만/㎡계획관리지역괴산읍 동부리3**
2026-02-27108만원29㎡4만/㎡계획관리지역괴산읍 동부리3**
2026-02-25480만원198㎡2만/㎡보전관리지역감물면 백양리산4*
2026-02-251,500만원734㎡2만/㎡계획관리지역감물면 오성리3**
2026-02-245,738만원1675㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-241억 5,661만원4572㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-241,261만원368㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-21500만원278㎡2만/㎡보전관리지역청천면 고성리4**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO1976-07-31없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
임차인1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-26
채권합계3,248만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
8,503만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자칠OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
채무자겸소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2025-09-30 / 보존등기일 : -

토지 077.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 3,697만원
토지2충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 77.65㎡ (23.49평)3,696만원
감정가 합계7,393만원

본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "광덕2구마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음. 조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 주거용으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 없 음. 본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

조적조 슬래브지붕 단층주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "광덕2구마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)본건 기호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
이용상태
주거용으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.262025.09.262025.09.26
-2025.12.262025.09.262025.09.26

감정평가서 정보

감정평가번호경기20250926-001
감정일2025.09.29
작성일2025.10.13
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월13일 2025년10월20일

접수일: 2025.10.28

인쇄관련: 제시외(소유 및 점유미상) 1. 샷시조 판넬지붕 현관 및 창고. 2. 시멘트블록조 스레트지붕 창고. 3. 경량철골조 판넬지붕 저온저장고. -. 2번 목록의 지붕에 강판지붕이 덧대져 있으며 태양열모률이 설치 되어 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 1976.07.31.--
채권 합계금액 3,248만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자칠OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
임차인박OO
교부권자괴OO
교부권자동OOOOO
교부권자분OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,503만원

최저가 80%
6,802만원
감정가
8,503만원
입찰 보증금850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세391만원
예상 총 비용8,894만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,503만원

77.65 m²

취득세340만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계417만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,503만원

8,503만원

낙찰가8,503만원
이전비용417만원
총 매입비용8,921만원
매매차익417만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 56.8%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.