2025타경4872
진행부동산임의경매입찰 12일 전충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1
감정가
8,503만원
181만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%8,503만원
181만원/평
보증금
850만원
(10.00%)
청구액
3,248만원
주변 매매시세
6,239만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 155.30㎡(46.98평)
- 개시결정
- 2025-09-22
- 감정일
- 2025-09-30
- 배당종기
- 2025-12-26
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물, 태양광설비 포함(단, 제시외 ㉡,㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기, 저온창고는 매각제외)
2017. 2. 21. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,239만원
55건
최근 매매가
1,930만원
2026-04-10
평당가
133만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 39만원 | 73㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1억 808만원 | 1792㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 5,790만원 | 919㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 2,084만원 | 347㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,930만원 | 331㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,737만원 | 288㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 772만원 | 121㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-01 | 1,100만원 | 592㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소수면 수리 | 2** |
| 2026-04-01 | 2,300만원 | 952㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소수면 수리 | 2** |
| 2026-04-01 | 700만원 | 543㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 소수면 수리 | 2** |
| 2026-03-31 | 1,500만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청천면 후평리 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 65만원 | 2218㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 사리면 화산리 | 2** |
| 2026-03-30 | 200만원 | 67㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감물면 매전리 | 3** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 32㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감물면 매전리 | 3** |
| 2026-03-30 | 1억 1,200만원 | 4147㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청천면 강평리 | * |
| 2026-03-28 | 2,490만원 | 992㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 사리면 화산리 | 2** |
| 2026-03-27 | 1억 2,800만원 | 1058㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 불정면 목도리 | 4** |
| 2026-03-13 | 6,400만원 | 1846㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 불정면 지장리 | 7** |
| 2026-03-13 | 1,600만원 | 459㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 불정면 지장리 | 6** |
| 2026-03-11 | 4,400만원 | 1835㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 괴산읍 신기리 | 5* |
| 2026-02-28 | 2,800만원 | 921㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청천면 여사왕리 | 1** |
| 2026-02-28 | 200만원 | 104㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 청천면 여사왕리 | 1** |
| 2026-02-27 | 1억 9,892만원 | 4893㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 괴산읍 동부리 | 3** |
| 2026-02-27 | 108만원 | 29㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 괴산읍 동부리 | 3** |
| 2026-02-25 | 480만원 | 198㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 감물면 백양리 | 산4* |
| 2026-02-25 | 1,500만원 | 734㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 감물면 오성리 | 3** |
| 2026-02-24 | 5,738만원 | 1675㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청안면 문방리 | 산* |
| 2026-02-24 | 1억 5,661만원 | 4572㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청안면 문방리 | 산* |
| 2026-02-24 | 1,261만원 | 368㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청안면 문방리 | 산* |
| 2026-02-21 | 500만원 | 278㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 청천면 고성리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 1976-07-31 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2025-09-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 | 3,697만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 77.65㎡ (23.49평) | 3,696만원 | |
| 감정가 합계 | 7,393만원 | |||
본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "광덕2구마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음. 조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 주거용으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 없 음. 본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 조적조 슬래브지붕 단층주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "광덕2구마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)본건 기호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음.
- 건물의 구조
- 조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
- 이용상태
- 주거용으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.26 | 2025.09.26 | 2025.09.26 |
| - | 2025.12.26 | 2025.09.26 | 2025.09.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 경기20250926-001 |
| 감정일 | 2025.09.29 |
| 작성일 | 2025.10.13 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월13일 2025년10월20일
접수일: 2025.10.28
인쇄관련: 제시외(소유 및 점유미상) 1. 샷시조 판넬지붕 현관 및 창고. 2. 시멘트블록조 스레트지붕 창고. 3. 경량철골조 판넬지붕 저온저장고. -. 2번 목록의 지붕에 강판지붕이 덧대져 있으며 태양열모률이 설치 되어 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 | 1976.07.31. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 칠OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 박OO |
| 교부권자 | 괴OO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 분OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
8,503만원
6,802만원감정가
8,503만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,503만원
77.65 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,503만원
8,503만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 토지 평균 매각가율 56.8%(70건)
유찰4회토지 · 2025타경51369
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2

토지 · 2025타경5714
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14

토지 · 2025타경5301
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108

토지 · 2025타경4278
충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2
유찰3회토지 · 2025타경4087
충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51369 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2 | 29.9억 | 7.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5714 | 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14 | 36.9억 | 36.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5301 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108 | 10.7억 | 10.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4278 | 충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4087 | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 | 2.8억 | 9,610만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3565 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30 | 15.4억 | 3.7억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1538 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-4 | 11.8억 | 11.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5946 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 | 28.5억 | 9.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5448 | 충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5295 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 | 12.7억 | 8.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.