경매고수
동부지원·경매6계·780-1415(구내-1415)

2025타경4998

진행부동산임의경매입찰 20일 전

부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9

유찰 2

감정가

3억 535만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 4,962만원

보증금

1,496만원

(10.00%)

청구액

26억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-04-30
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-06-23
소유자
하OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진56

위치

부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-31
3억 535만원
유찰
22026-05-12
2억 1,374만원
유찰
32026-06-16
1억 4,962만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영준 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9 3억 535만원
감정가 합계3억 535만원

본건은 부산광역시 기장군 두명리 소재 ""두명지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지대 맟 임야지대로 되어 있음. 본건은 기장군 기장읍 내리 소재 안적사 동측 약 520m 지점에 위치하는 농원으로 주위는 농원, 과수원, 농경지 및 임야지대임.

대중교통편인 시내버스정류장에서 원거리에 위치하여 대중교통사정은 불편한 편임. 대중교통편인 시내버스정류장에서 근거리에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 2필지 일단의 부정형의 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임. 기호1(하단부), 기호3, 기호4는 농경지로, 기호1(상단부) 및 기호2는 자연림 상태임. 북측 및 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함. 기호1(하단부), 기호4는 폭 약 3m 도로에 접하며, 기호2,3은 맹지임. 1.2 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지 관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>. 3,4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역 (회동 상수원보호구역)<수도법>. 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 5,6 : 자연녹지지역(2015-03-04). 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>. 기호1 지상에 정자(나무기둥 판넬지붕 약 15.75㎡) 및 창고(목조 스레트 약 3㎡)가 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 본건 지상에 간이한 방법으로 조사한 결과 수목(소나무,감나무,매화,등나무,연산홍 등 약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9 ㎡)가 소재하여 토지에 영향 을 미치고 있음. 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임. 기호(1)은 공부상 임야이나 현황 일부 농경지 및 도로로 이용중임. 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 26억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 4,962만원

최저가 80%
1억 1,969만원
감정가
3억 535만원
입찰 보증금1,496만원
입찰가율49.0%
예상 취득세688만원
예상 총 비용1억 5,650만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 4,962만원

3억 535만원

낙찰가1억 4,962만원
이전비용740만원
총 매입비용1억 5,702만원
매매차익+1억 4,832만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매6계

780-1415(구내-1415)

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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