2025타경502203
진행부동산강제경매입찰 12일 전대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호
감정가
2억 500만원
50만원/평
최저매각가
감정가의 11.77%2,411만원
5만원/평
보증금
241만원
(10.00%)
청구액
1억 9,632만원
주변 매매시세
1억 1,700만원
7건 평균
주변 전세시세
2억 4,750만원
6건 평균
- 소재지
- 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 5283.10㎡(1598.14평)
- 건물
- 1347.44㎡(407.60평)
- 개시결정
- 2025-04-08
- 감정일
- 2025-04-20
- 배당종기
- 2025-07-09
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 3. 12.가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 주택임차권등기(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2022. 6.24., 확정일자 2022. 6. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,700만원
7건
최근 매매가
9,750만원
2026-03-28
평당가
29만원
만원/평
전세 평균
2억 4,750만원
월세 22만 · 6건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 13건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 84.79㎡ | 6 | 노블레스3 | 봉명동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월75만 | 29.45㎡ | 6 | 레자미탐앤탐 | 봉명동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9,750만원 | 27.69㎡ | 9 | 스카이뷰시티 | 봉명동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5,500만원 | 17.43㎡ | 5 | 유성푸르지오시티 | 봉명동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5,250만원 | 14.32㎡ | 8 | 레자미3차 | 봉명동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 4억 8,000만원 | 84.93㎡ | 11 | 베르디움 | 봉명동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 2억 7,000만원 | 67.87㎡ | 14 | 미성샤르망 | 봉명동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 2억 3,500만원 | 68.31㎡ | 7 | 미성샤르망 | 봉명동 |
| 2026-01-27 | 전월세 | 1억 2,500만원 | 44.8㎡ | 8 | 벨포스3차 | 봉명동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 5,000만원 | 16.95㎡ | 12 | 솔리안 | 봉명동 |
| 2026-01-26 | 전월세 | 3억원 / 월60만 | 84.96㎡ | 1 | 베르디움 | 봉명동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 74.9㎡ | 9 | 도안6단지 센트럴시티 | 봉명동 |
| 2025-11-23 | 매매 | 5,900만원 | 17.29㎡ | 8 | 좋은하루3차 | 봉명동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2025-03-27 | 없음 | - | |
| 우OO | 2025-02-28 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이주홍 / 감정일 : 2025-04-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호68.33㎡ (20.67평) | 2억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 500만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등'건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가, 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 3층 308호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 등임. -. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 | 대 | 5277.1㎡ | 전유 | 11.9193/5277.1 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-23 | 광천지 | 3㎡ | 전유 | 0/0 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-24 | 광천지 | 3㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택 업무시설 제1종 및 제2종 근린생활시설 운동시설 | 지하7층 1279.108㎡지하6층 3583.163㎡지하5층 3729.3944㎡지하4층 3042.2859㎡지하3층 2912.8167㎡지하2층 3268.5752㎡지하1층 3344.023㎡1층 2717.4004㎡2층 3322.1397㎡3층 2395.3811㎡4층 2395.3811㎡5층 2395.3811㎡6층 2395.3811㎡7층 2395.3811㎡8층 2395.3811㎡9층 2395.3811㎡10층 82.1314㎡11층 795.9358㎡12층 795.869㎡13층 795.869㎡14층 795.869㎡15층 795.869㎡16층 795.869㎡17층 795.869㎡18층 795.869㎡19층 795.869㎡20층 795.869㎡21층 795.869㎡22층 795.869㎡23층 795.869㎡24층 795.869㎡25층 795.869㎡26층 795.869㎡27층 795.869㎡28층 707.2388㎡29층 707.2388㎡30층 707.2388㎡31층 615.7883㎡32층 615.7883㎡33층 527.1581㎡34층 309.3043㎡35층 309.3043㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 3층 308호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등'건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가, 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 등임.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 사이언스타운주상복합 3층308호 | 2025.07.09 | 2025.04.10 | 2025.04.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 112504-31-00204 |
| 감정일 | 2025.04.18 |
| 작성일 | 2025.04.20 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월12일11시00분 2025년04월14일09시41분
접수일: 2025.04.17
인쇄관련: 붙임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | -- | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 | 2025.03.27 | - | - |
| 우OO개인 | -- | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 | 2025.02.28 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 우OO |
| 가압류권자 | 동OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 한OO |
2,411만원
1,929만원감정가
2억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,411만원
68.33 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,411만원
2억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 61%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
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세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119309 | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 107만 | 53만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.