경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·470-1804

2025타경502203

진행부동산강제경매입찰 12일 전

대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호

유찰 6채권합계(196,327,749원)가 최저가(24,119,000원)의 814.0% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 500만원

50만원/평

최저매각가

감정가의 11.77%

2,411만원

5만원/평

보증금

241만원

(10.00%)

청구액

1억 9,632만원

주변 매매시세

1억 1,700만원

7건 평균

주변 전세시세

2억 4,750만원

6건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
5283.10㎡(1598.14평)
건물
1347.44㎡(407.60평)
개시결정
2025-04-08
감정일
2025-04-20
배당종기
2025-07-09
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 3. 12.가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 주택임차권등기(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2022. 6.24., 확정일자 2022. 6. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전15312지급명령(대전지방법원)

물건 사진18

위치

대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,700만원

7건

최근 매매가

9,750만원

2026-03-28

평당가

29만원

만원/평

전세 평균

2억 4,750만원

월세 22만 · 6건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 13

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 2,000만원84.79㎡노블레스3
2026-04-03전월세1,000만원 / 월75만29.45㎡레자미탐앤탐
2026-03-28매매9,750만원27.69㎡스카이뷰시티
2026-03-27매매5,500만원17.43㎡유성푸르지오시티
2026-03-24매매5,250만원14.32㎡레자미3차
2026-02-28전월세4억 8,000만원84.93㎡베르디움
2026-02-26매매2억 7,000만원67.87㎡미성샤르망
2026-01-31매매2억 3,500만원68.31㎡미성샤르망
2026-01-27전월세1억 2,500만원44.8㎡벨포스3차
2026-01-27매매5,000만원16.95㎡솔리안
2026-01-26전월세3억원 / 월60만84.96㎡베르디움
2025-11-28전월세3억 5,000만원74.9㎡도안6단지 센트럴시티
2025-11-23매매5,900만원17.29㎡좋은하루3차

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(196,327,749원)가 최저가(24,119,000원)의 814.0% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2025-03-27없음-
우OO2025-02-28없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-09
채권합계1억 9,632만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-18
2억 500만원
유찰
22025-10-23
1억 4,350만원
유찰
32025-11-27
1억 45만원
유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이주홍 / 감정일 : 2025-04-20 / 보존등기일 : -

건물 068.33㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호68.33㎡ (20.67평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등'건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가, 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 3층 308호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 등임. -. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 유성구 봉명동 549-15277.1㎡전유11.9193/5277.1
대전광역시 유성구 봉명동 549-23광천지3㎡전유0/0
대전광역시 유성구 봉명동 549-24광천지3㎡전유0/0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택 업무시설 제1종 및 제2종 근린생활시설 운동시설

지하7층 1279.108지하6층 3583.163지하5층 3729.3944지하4층 3042.2859지하3층 2912.8167지하2층 3268.5752지하1층 3344.0231층 2717.40042층 3322.13973층 2395.38114층 2395.38115층 2395.38116층 2395.38117층 2395.38118층 2395.38119층 2395.381110층 82.131411층 795.935812층 795.86913층 795.86914층 795.86915층 795.86916층 795.86917층 795.86918층 795.86919층 795.86920층 795.86921층 795.86922층 795.86923층 795.86924층 795.86925층 795.86926층 795.86927층 795.86928층 707.238829층 707.238830층 707.238831층 615.788332층 615.788333층 527.158134층 309.304335층 309.3043
전유

철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 3층 308호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등'건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가, 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 등임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
사이언스타운주상복합 3층308호2025.07.092025.04.102025.04.10

감정평가서 정보

감정평가번호112504-31-00204
감정일2025.04.18
작성일2025.04.20
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월12일11시00분 2025년04월14일09시41분

접수일: 2025.04.17

인쇄관련: 붙임

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인--대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호2025.03.27--
우OO개인--대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호2025.02.28--
채권 합계금액 1억 9,632만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인김OO
임차인우OO
가압류권자동OOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
주택임차권자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,411만원

최저가 80%
1,929만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금241만원
입찰가율11.8%
예상 취득세110만원
예상 총 비용2,522만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,411만원

68.33 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계61만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,411만원

2억 500만원

낙찰가2,411만원
이전비용61만원
총 매입비용2,473만원
매매차익+1억 8,026만원
매매수익률+728.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 61%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.