경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·470-1804

2025타경502825

진행부동산강제경매입찰 12일 전

대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호

유찰 4채권합계(262,650,860원)가 최저가(72,750,000원)의 361.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 300만원

31만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

7,275만원

7만원/평

보증금

727만원

(10.00%)

청구액

2억 6,265만원

주변 매매시세

2억 6,860만원

5건 평균

주변 전세시세

8,927만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
5694.60㎡(1722.62평)
건물
3183.55㎡(963.02평)
개시결정
2025-07-03
감정일
2025-07-11
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-29
소유자
주OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 3. 7.압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 20., 확정일자 2021. 12. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2025차전7416지급명령(부산지방법원 동부지원)

물건 사진14

위치

대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 6,860만원

5건

최근 매매가

3억 8,200만원

2026-02-25

평당가

28만원

만원/평

전세 평균

8,927만원

3건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 8

계약일유형금액면적건물명
2026-03-14전월세7,800만원70.29㎡옥수맨션
2026-02-25매매3억 8,200만원84.76㎡아침마을
2025-12-30매매9,700만원58.92㎡시영수정
2025-12-23매매1억 1,000만원57.99㎡시영예지
2025-11-28전월세1억 480만원59.91㎡평화
2025-11-28전월세8,500만원75.33㎡한산(55-3)
2025-11-22매매3억 7,900만원84.76㎡아침마을
2025-11-18매매3억 7,500만원84.76㎡아침마을

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(262,650,860원)가 최저가(72,750,000원)의 361.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자3
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계2억 6,265만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-27
3억 300만원
유찰
22026-01-15
2억 1,210만원
유찰
32026-02-12
1억 4,847만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OO
근저당권자임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조은철 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -

건물 084.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호84.87㎡ (25.67평)3억 300만원
감정가 합계3억 300만원

대상물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""동대전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 외곽이 공도에 접해 있음.

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (송촌8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 동구 가양동 28-65694.6㎡전유54.3522/5694.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트)

-
전유

철근콘크리트조 84.8698㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""동대전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 외곽이 공도에 접해 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (송촌8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한울아파트102동 10층1005호2025.10.102025.07.092025.07.09

감정평가서 정보

감정평가번호J2025-0709-001
감정일2025.07.09
작성일2025.07.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일10시45분 2025년07월11일12시50분

접수일: 2025.07.25

인쇄관련: 1.

채권 합계금액 2억 6,265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OO
근저당권자임OO
가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자대OOOO
압류권자대OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자대OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOO
주택임차권자신OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,275만원

최저가 80%
5,820만원
감정가
3억 300만원
입찰 보증금727만원
입찰가율24.0%
예상 취득세334만원
예상 총 비용7,609만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,275만원

84.87 m²

취득세72만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계121만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,275만원

3억 300만원

낙찰가7,275만원
이전비용121만원
총 매입비용7,396만원
매매차익+2억 2,903만원
매매수익률+309.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.8%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.