2025타경502825
진행부동산강제경매입찰 12일 전대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호
감정가
3억 300만원
31만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%7,275만원
7만원/평
보증금
727만원
(10.00%)
청구액
2억 6,265만원
주변 매매시세
2억 6,860만원
5건 평균
주변 전세시세
8,927만원
3건 평균
- 소재지
- 대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 5694.60㎡(1722.62평)
- 건물
- 3183.55㎡(963.02평)
- 개시결정
- 2025-07-03
- 감정일
- 2025-07-11
- 배당종기
- 2025-10-10
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022. 3. 7.압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 20., 확정일자 2021. 12. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 6,860만원
5건
최근 매매가
3억 8,200만원
2026-02-25
평당가
28만원
만원/평
전세 평균
8,927만원
3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 8건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 전월세 | 7,800만원 | 70.29㎡ | 1 | 옥수맨션 | 가양동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 3억 8,200만원 | 84.76㎡ | 15 | 아침마을 | 가양동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 9,700만원 | 58.92㎡ | 1 | 시영수정 | 가양동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 1억 1,000만원 | 57.99㎡ | 1 | 시영예지 | 가양동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 1억 480만원 | 59.91㎡ | 7 | 평화 | 가양동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 8,500만원 | 75.33㎡ | 5 | 한산(55-3) | 가양동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 3억 7,900만원 | 84.76㎡ | 10 | 아침마을 | 가양동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 3억 7,500만원 | 84.76㎡ | 20 | 아침마을 | 가양동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 조은철 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호84.87㎡ (25.67평) | 3억 300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 300만원 | |||
대상물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""동대전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 외곽이 공도에 접해 있음.
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (송촌8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 가양동 28-6 | 대 | 5694.6㎡ | 전유 | 54.3522/5694.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트) | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 84.8698㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""동대전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 외곽이 공도에 접해 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (송촌8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한울아파트102동 10층1005호 | 2025.10.10 | 2025.07.09 | 2025.07.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J2025-0709-001 |
| 감정일 | 2025.07.09 |
| 작성일 | 2025.07.11 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월11일10시45분 2025년07월11일12시50분
접수일: 2025.07.25
인쇄관련: 1.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OO |
| 근저당권자 | 임OO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 대OOOO |
| 압류권자 | 대OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 신OO |
7,275만원
5,820만원감정가
3억 300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,275만원
84.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,275만원
3억 300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.8%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
유찰6회아파트 · 2025타경501909
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119309 | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 107만 | 53만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.