경매고수
인천지방법원·경매27계·032-860-1627

2025타경507683

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 부평동 217-35 투엠레뷰 10층1002호

유찰 2

감정가

1억 6,000만원

250만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,000만원

250만원/평

보증금

1,600만원

(10.00%)

청구액

1억 7,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 217-35 투엠레뷰 10층1002호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
343.10㎡(103.79평)
건물
211.38㎡(63.94평)
개시결정
2025-02-21
감정일
2025-02-26
배당종기
2025-05-15
매각기일
2026-05-26
소유자
백OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 부평동 217-35 투엠레뷰 10층1002호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-13
1억 6,000만원
유찰
22026-04-15
1억 1,200만원
유찰
32026-05-18
1억 6,000만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 049.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 217-35 투엠레뷰 10층1002호49.66㎡ (15.02평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 남서측 인근에 위치하는 도시형생활주택 ""투엠레뷰"" 제10층 제1002호로서 인근은 전통시장, 근린생활시설 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재된 주상지대임. 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 및 도시형생활주택 건물의 부지로 이용중임. 남서측으로 소로에 접함.

부평구 중심지역에 위치하고 인천지하철1호선 ""부평시장역"" 및 경인전철 ""부평역""이 서측 및 남측 인근에 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 철근콘크리트구조 지하1층 지상10층 오피스텔 및 도시형생활주택 건물 내 제10층 제1002호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,000만원

최저가 80%
1억 2,800만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세736만원
예상 총 비용1억 6,736만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,000만원

49.66 m²

취득세640만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계787만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,000만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 6,000만원
이전비용787만원
총 매입비용1억 6,787만원
매매차익787만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매27계

032-860-1627

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(738건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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