경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경5103

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 6층607호

유찰 1배당요구종기(2026-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,300만원

177만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,310만원

123만원/평

보증금

931만원

(10.00%)

청구액

4,054만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 6층607호
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
535.50㎡(161.99평)
건물
248.24㎡(75.09평)
개시결정
2025-10-17
감정일
2025-10-31
배당종기
2026-01-20
매각기일
2026-04-29
소유자
성OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 8. 26. 근저당

물건 사진4

위치

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 6층607호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자4
교부권자4
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-20
채권합계4,054만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
1억 3,300만원
유찰
22026-04-22
9,310만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역13

채권자오OOOOOO
채무자겸소유자성OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정용집 / 감정일 : 2025-10-31 / 보존등기일 : -

건물 058.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 6층607호58.22㎡ (17.61평)1억 3,300만원
감정가 합계1억 3,300만원

본건은 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 '새싹어린이공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 세장형 평지로서, 현황 '오피스텔' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용중임. 대상물건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 13층 중 제6층 제607호로서 사용승인일 : 2012.7.17 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '오피스텔'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 만수리 857 :도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2M), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857535.5㎡전유9.1518/535.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 오피스텔 및 제1,2종 근린생활시설

지1층 190.02 ㎡

지1층 97.111층 217.991층 81.532층 337.632층 14.283층 328.424층 328.425층 328.426층 328.427층 328.428층 328.429층 328.4210층 335.2411층 335.2412층 335.2413층 335.24
전유

철근콘크리트구조 58.215㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 '새싹어린이공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 13층 중 제6층 제607호로서 사용승인일 : 2012.7.17 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
'오피스텔'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 평지로서, 현황 '오피스텔' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
토지의 형상/지세
만수리 857 :도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2M), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
골드리치오피스텔 6층607호2026.01.202025.10.222025.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호B251027-44
감정일2025.10.31
작성일2025.10.31
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월28일 2025년10월30일

접수일: 2025.11.03

채권 합계금액 4,054만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자오OOOOOO
채무자겸소유자성OO
가압류권자롯OOOOOOOO
압류권자
압류권자서OOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자도OOOO
교부권자의OOOOO
교부권자청OOOOOO
배당요구권자서OOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,310만원

최저가 80%
7,448만원
감정가
1억 3,300만원
입찰 보증금931만원
입찰가율70.0%
예상 취득세428만원
예상 총 비용9,738만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,310만원

58.22 m²

취득세372만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계453만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,310만원

1억 3,300만원

낙찰가9,310만원
이전비용453만원
총 매입비용9,763만원
매매차익+3,536만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 4.2%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.