경매고수
안산지원·경매3계·031-481-1195

2025타경51076

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)

유찰 5

감정가

2억 3,200만원

193만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,240만원

135만원/평

보증금

1,624만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
450.60㎡(136.31평)
건물
395.91㎡(119.76평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-14
배당종기
2025-04-08
매각기일
2026-06-04
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-30
2억 3,200만원
유찰
22025-12-11
1억 6,240만원
유찰
32026-01-22
1억 1,368만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신혜경 / 감정일 : 2025-02-14 / 보존등기일 : -

건물 061.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)61.43㎡ (18.58평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 소래초교 남서측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 공동주택, 오피스텔, 학교 등 소재함. 가각정리된 장방형 토지로서 업무시설 및 도시형생활주택부지임. 본건 토지 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 건축물대장상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 화재관련설비, 승강기설비 등 되어 있음. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. -- 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,240만원

최저가 80%
1억 2,992만원
감정가
2억 3,200만원
입찰 보증금1,624만원
입찰가율70.0%
예상 취득세747만원
예상 총 비용1억 6,987만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,240만원

61.43 m²

취득세162만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계262만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,240만원

2억 3,200만원

낙찰가1억 6,240만원
이전비용262만원
총 매입비용1억 6,502만원
매매차익+6,697만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매3계

031-481-1195

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 68.7%(59건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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