경매고수
안산지원·경매3계·031-481-1195

2025타경52476

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 206동 4층405호

유찰 1

감정가

2억 2,500만원

200만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,750만원

140만원/평

보증금

1,575만원

(10.00%)

청구액

2억 4,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 206동 4층405호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
46011.60㎡(13918.51평)
건물
370.50㎡(112.08평)
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-05-29
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-06-04
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 206동 4층405호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
2억 2,500만원
유찰
22026-05-28
1억 5,750만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오성진 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -

건물 059.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 206동 4층405호59.67㎡ (18.05평)2억 2,500만원
감정가 합계2억 2,500만원

경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시흥초등학교""서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반주거지대임. 사각형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 노폭 20미터~50미터 포장도로에 4면이 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임.

본단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한편임. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물 내 4층 405호로서(사용승인일:1997.10.21) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시 창임. 아파트로 이용중임.(세부 이용 상황은 내부구조도 참조) 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 대로2류 (폭 30m~35m)(보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제 한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 상대보호구역(2013-07-19), 성장관리권역. 없음. 임대관계 : 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 4,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,750만원

최저가 80%
1억 2,600만원
감정가
2억 2,500만원
입찰 보증금1,575만원
입찰가율70.0%
예상 취득세724만원
예상 총 비용1억 6,474만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,750만원

59.67 m²

취득세157만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계256만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,750만원

2억 2,500만원

낙찰가1억 5,750만원
이전비용256만원
총 매입비용1억 6,006만원
매매차익+6,493만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매3계

031-481-1195

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 68.7%(59건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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