경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경51269

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70

유찰 6채권합계(250,000,000원)가 최저가(22,092,000원)의 1131.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-19) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 맹지임

감정가

1억 8,777만원

최저매각가

감정가의 11.77%

2,209만원

보증금

220만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-07-02
배당종기
2025-08-19
매각기일
2026-04-29
소유자
송OO
채무자
주OOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

맹지임

선순위 설정

2024.8.1.근저당권

물건 사진5

위치

충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(22,092,000원)의 1131.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-19) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 맹지임

이해관계인

채권자1
채무자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-19
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-24
1억 8,777만원
유찰
22025-10-29
1억 3,144만원
유찰
32025-12-03
9,201만원
유찰

당사자 내역7

채권자한OO
채무자주OOOOOO
채무자겸소유자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임종필 / 감정일 : 2025-07-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70 1억 8,777만원
감정가 합계1억 8,777만원

본건은 충청북도 청주시 서원구 문의면 남계리 소재 ""당진영덕간 고속도로 청주방향 문의청남대휴게소"" 북서측 인근에 위치하며 본건주위로는 전, 답 등의 농경지 및 전원주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 청주시 근교의 농촌지대임.

본건 남서측 인근의 척산화당로를 통해 청남로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 ""당진영덕간 고속도로 문의청남대IC""가 소재함. 남서향 완경사인 부정형의 토지로 자연림임. 맹지임. 일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(청주시 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보전 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 문의면 남계리 소재 ""당진영덕간 고속도로 청주방향 문의청남대휴게소"" 북서측 인근에 위치하며 본건주위로는 전, 답 등의 농경지 및 전원주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 청주시 근교의 농촌지대임.
교통사정
본건 남서측 인근의 척산화당로를 통해 청남로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 ""당진영덕간 고속도로 문의청남대IC""가 소재함.
형태 및 이용상태
남서향 완경사인 부정형의 토지로 자연림임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(청주시 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보전 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.192025.05.212025.05.21

감정평가서 정보

감정평가번호DM252-052201
감정일2025.05.22
작성일2025.07.03
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월28일

접수일: 2025.06.04

인쇄관련: -. 현황 임야이며, 인근지번의 전원

채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자한OO
채무자주OOOOOO
채무자겸소유자송OO
압류권자청OOOOOO
교부권자청OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자청OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,209만원

최저가 80%
1,767만원
감정가
1억 8,777만원
입찰 보증금220만원
입찰가율11.8%
예상 취득세101만원
예상 총 비용2,310만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,209만원

정보 없음

취득세88만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계131만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,209만원

1억 8,777만원

낙찰가2,209만원
이전비용131만원
총 매입비용2,341만원
매매차익+1억 6,436만원
매매수익률+702.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.