경매고수
서울서부지방법원·경매1계·3271-1321(구내:1321)

2025타경51491

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 10층1002호

유찰 2

감정가

2억 800만원

430만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 3,312만원

275만원/평

보증금

1,331만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 10층1002호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
439.40㎡(132.92평)
건물
159.89㎡(48.37평)
개시결정
2025-05-28
감정일
2025-06-07
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-06-02
소유자
전OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 10층1002호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
2억 800만원
유찰
22026-03-31
1억 6,640만원
유찰
32026-05-26
1억 3,312만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진영 / 감정일 : 2025-06-07 / 보존등기일 : -

건물 024.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 10층1002호24.46㎡ (7.40평)2억 800만원
감정가 합계2억 800만원

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 서울지하철 6호선 ""응암역"" 서측 인근에 위치하며 주변환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함 2필지 일단의 부정형 토지로서 등고평탄하며 업무시설, 공동주택 등의 건부지로 이용됨 동측과 서측으로 소로에 접함

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 중 10층 1002호 로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 등 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수시럴, 엘리베이터, 주차장 등 설비 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항은 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대관계는 미상임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,312만원

최저가 80%
1억 649만원
감정가
2억 800만원
입찰 보증금1,331만원
입찰가율64.0%
예상 취득세612만원
예상 총 비용1억 3,924만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,312만원

24.46 m²

취득세532만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계665만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,312만원

2억 800만원

낙찰가1억 3,312만원
이전비용665만원
총 매입비용1억 3,977만원
매매차익+6,822만원
매매수익률+48.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매1계

3271-1321(구내:1321)

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 기타 평균 매각가율 66.6%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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