경매고수
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경51566

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호

유찰 4

감정가

6,500만원

22만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

2,329만원

7만원/평

보증금

232만원

(10.00%)

청구액

8,113만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
73759.80㎡(22312.34평)
건물
969.86㎡(293.38평)
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-06-09
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-06-08
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-01
6,500만원
유찰
22026-01-19
4,550만원
유찰
32026-03-09
3,640만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김충남 / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

건물 059.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호59.79㎡ (18.09평)6,500만원
감정가 합계6,500만원

대상 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임. 대상 물건은 4필 일단지의 사다리형의 평탄한 아파트부지임. 대상 물건은 남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선, 북축, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어있음.

제반 교통사정은 보통임. 대상 물건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 내 4층 411호로, 복도식임. 대상 물건은 아파트로 이용중임. 대상 물건은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 화재경보, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음. 대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,113만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,329만원

최저가 80%
1,863만원
감정가
6,500만원
입찰 보증금232만원
입찰가율35.8%
예상 취득세107만원
예상 총 비용2,436만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,329만원

59.79 m²

취득세23만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,329만원

6,500만원

낙찰가2,329만원
이전비용60만원
총 매입비용2,390만원
매매차익+4,109만원
매매수익률+172.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 아파트 평균 매각가율 44.2%(22건)
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입찰 안내

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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