경매고수
서울서부지방법원·경매1계·3271-1321(구내:1321)

2025타경51720

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 은평구 녹번동 86-28

감정가

12억 5,814만원

4,305만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

12억 5,814만원

4,305만원/평

보증금

1억 2,581만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 은평구 녹번동 86-28
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
96.60㎡(29.22평)
개시결정
2025-07-22
감정일
2025-08-01
배당종기
2025-10-02
매각기일
2026-06-02
소유자
노OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

서울특별시 은평구 녹번동 86-28

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
12억 5,814만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신영종 / 감정일 : 2025-08-01 / 보존등기일 : -

토지 048.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 은평구 녹번동 86-28 8억 1,984만원
토지2서울특별시 은평구 녹번동 86-28 엔에스에코빌48.30㎡ (14.61평)4억 3,034만원
감정가 합계12억 5,018만원

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설, 근린공원 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철""녹번역"",""불광역"",""역촌역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 경사지대의 유사 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지하1층 / 지상 3층 건물로서 외벽 : 치장벽돌붙임 마감등, 창호 : 샷시창호임. 주거용(다중주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조) 없음. 임대관계 미상임. 본건 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 현장조사 당시 점유자의 폐문 및 부재 등으로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 주위탐문 및 본건 평가선례 등에 의하여 파악하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 5,814만원

최저가 80%
10억 651만원
감정가
12억 5,814만원
입찰 보증금1억 2,581만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5,787만원
예상 총 비용13억 1,601만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 5,814만원

48.30 m²

취득세5,032만원
지방교육세503만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인503만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,137만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 5,814만원

12억 5,814만원

낙찰가12억 5,814만원
이전비용6,137만원
총 매입비용13억 1,951만원
매매차익6,137만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매1계

3271-1321(구내:1321)

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 토지 평균 매각가율 84.7%(24건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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