본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 "서울한강초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 및 경의중앙선인 "용산역", 지하철4호선인 "신용산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 대체로 정방형의 평지로서, 제시외 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북서측으로 한강대로7길과 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-20)(2024. 5. 20. ~ 2025. 12. 31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중임. 본건 토지위에 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 등재되어 있지 않은 타인 소유의 무허가건물이 소재함. - ① 임대관계는 미상임. ② 본건 토지는 2인 이상의 공유지분의 토지(매각지분 갑구 4번 김재순 지분전부(869분의 42))로서, 그 공유자별로 위치가 특정되어 있지 않아 전체를 기준으로 평가한후 지분비율로 감정평가액을 산정하였으니 참고바람. ③ 본건 토지위에 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 등재되어 있지 않은 제시외 건물이 소재하는 바, 자료 수집 및 조사결과(용산구청 부동산정보과 전언 확인(2025.09.15.)) 타인(조 **)의 건물(무허가건물)로 확인하였고, 본건 토지 등기사항전부증명서상 갑구 6번 지상권설정(2019.07.22.)이 표기되어 있는 바 추후 경매진행시 토지와 건물의 소유자가 상이하게 되는 경우 법정지상권이 발생할 수 있어 제한을 받는 상태일 경우의 가격을 토지 감정평가명세표 비고란에 부기하였으며, 본 평가는 평가목적 등을 종합참작하여 건물의 영향 등을 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 참고바람.