2025타경51901
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호
감정가
9,300만원
34만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,510만원
23만원/평
보증금
651만원
(10.00%)
청구액
18억 6,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3537.00㎡(1069.94평)
- 건물
- 900.99㎡(272.55평)
- 개시결정
- 2025-10-22
- 감정일
- 2025-11-03
- 배당종기
- 2026-01-28
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 고OO
매각조건 · 권리관계
2017. 12. 22. 근저당
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | - | 없음 | 500만원 | 전체 |
| 임OO | 2025-06-18 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역23명
매각 물건 현황
감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2025-11-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호68.94㎡ (20.85평) | 9,300만원 | |
| 감정가 합계 | 9,300만원 | |||
본건 기호 1은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천상업 고등학교" 북측 인근에 위치하며, 기호 2는 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 기호 1 : 5필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 2필1단의 정방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 공히 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건내 2층 204호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 기호 2 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 13층 1325호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 공히 복도식 아파트로 이용중임. 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 기호 1(신정리 651-1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호 2(율량동 861): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역. 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 | 대 | 432㎡ | 전유 | 27.51/3537 |
| 충청북도 진천군 진천읍 신정리 652 | 대 | 880㎡ | 전유 | 27.51/3537 |
| 충청북도 진천군 진천읍 신정리 657 | 대 | 521㎡ | 전유 | 27.51/3537 |
| 충청북도 진천군 진천읍 신정리 658 | 대 | 1521㎡ | 전유 | 27.51/3537 |
| 충청북도 진천군 진천읍 신정리 658-3 | 대 | 183㎡ | 전유 | 27.51/3537 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 | 1층 832.05㎡2층 834.3㎡3층 834.3㎡4층 834.3㎡5층 834.3㎡6층 834.3㎡7층 834.3㎡8층 834.3㎡9층 834.3㎡10층 834.3㎡11층 834.3㎡12층 834.3㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 기호 1은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천상업 고등학교" 북측 인근에 위치하며, 기호 2는 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
- 건물의 구조
- 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건내 2층 204호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 기호 2 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 13층 1325호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감.
- 이용상태
- 공히 복도식 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 기호 1 : 5필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 2필1단의 정방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1(신정리 651-1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호 2(율량동 861): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 장산맨션 2층204호 | 2026.01.28 | 2025.10.30 | 2025.10.30 |
| 두진백로그린타운아파트101동 13층1325호 | 2026.01.28 | 2025.10.30 | 2025.10.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 경기20251030-001 |
| 감정일 | 2025.10.31 |
| 작성일 | 2025.11.04 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월05일 2025년11월10일
접수일: 2025.11.18
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호 | 미전입 | 500만원 | 50만원 |
| 임OO개인 | - | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호 | 2025.06.18. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인23명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 임OO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 증OOOOOOO |
| 가압류권자 | 괴OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 청OOOOOO |
| 배당요구권자 | 충OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
| 배당요구권자 | 배OO |
| 주택임차권자 | 배OO |
6,510만원
5,208만원감정가
9,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,510만원
68.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,510만원
9,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 기타 평균 매각가율 36.2%(19건)
유찰7회기타 · 2025타경51059
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호

기타 · 2025타경5370
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호
유찰1회기타 · 2025타경5127
충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호
유찰3회기타 · 2025타경4735
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호
유찰8회기타 · 2024타경54245
충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51059 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 | 9,800만 | 807만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경5370 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5127 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호 | 1.2억 | 8,680만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경4735 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호 | 1.9억 | 6,620만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경54245 | 충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스) | 5.8억 | 7,427만 | 13% | 8회 | 진행 |
| 2025타경51128 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 101호 | 7.3억 | 2.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경320 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자) | 5.8억 | 6,835만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경6178 | 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호 | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 5회 | 진행 |
| 2025타경6038 | 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5561 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호 | 4.3억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.