경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경51901

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호

유찰 1임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2026-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,300만원

34만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,510만원

23만원/평

보증금

651만원

(10.00%)

청구액

18억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3537.00㎡(1069.94평)
건물
900.99㎡(272.55평)
개시결정
2025-10-22
감정일
2025-11-03
배당종기
2026-01-28
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
고OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017. 12. 22. 근저당

물건 사진14

위치

충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(1,860,000,000원)가 최저가(65,100,000원)의 2857.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2026-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
윤OO-없음500만원전체
임OO2025-06-18없음-

이해관계인

채권자2
소유자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자9
압류권자1
교부권자2
배당요구권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-28
채권합계18억 6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
9,300만원
유찰
22026-04-22
6,510만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역23

채권자농OOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2025-11-03 / 보존등기일 : -

건물 068.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호68.94㎡ (20.85평)9,300만원
감정가 합계9,300만원

본건 기호 1은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천상업 고등학교" 북측 인근에 위치하며, 기호 2는 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 기호 1 : 5필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 2필1단의 정방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 공히 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.

공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건내 2층 204호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 기호 2 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 13층 1325호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 공히 복도식 아파트로 이용중임. 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 기호 1(신정리 651-1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호 2(율량동 861): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1432㎡전유27.51/3537
충청북도 진천군 진천읍 신정리 652880㎡전유27.51/3537
충청북도 진천군 진천읍 신정리 657521㎡전유27.51/3537
충청북도 진천군 진천읍 신정리 6581521㎡전유27.51/3537
충청북도 진천군 진천읍 신정리 658-3183㎡전유27.51/3537

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕

1층 832.052층 834.33층 834.34층 834.35층 834.36층 834.37층 834.38층 834.39층 834.310층 834.311층 834.312층 834.3
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 기호 1은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천상업 고등학교" 북측 인근에 위치하며, 기호 2는 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
건물의 구조
기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건내 2층 204호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 기호 2 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 13층 1325호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
공히 복도식 아파트로 이용중임.
설비내역
공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
이용상황
기호 1 : 5필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 2필1단의 정방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.
토지의 형상/지세
기호 1(신정리 651-1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호 2(율량동 861): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
장산맨션 2층204호2026.01.282025.10.302025.10.30
두진백로그린타운아파트101동 13층1325호2026.01.282025.10.302025.10.30

감정평가서 정보

감정평가번호경기20251030-001
감정일2025.10.31
작성일2025.11.04
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월05일 2025년11월10일

접수일: 2025.11.18

성명유형소재지전입일보증금차임
윤OO개인-충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호미전입500만원50만원
임OO개인-충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호2025.06.18.--
채권 합계금액 18억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인23

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자고OO
임차인윤OO
임차인임OO
가압류권자충OOOOOOO
가압류권자배OO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자증OOOOOOO
가압류권자괴OOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자농OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자청OOOOOO
배당요구권자충OOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자배OO
주택임차권자배OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,510만원

최저가 80%
5,208만원
감정가
9,300만원
입찰 보증금651만원
입찰가율70.0%
예상 취득세299만원
예상 총 비용6,809만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,510만원

68.94 m²

취득세260만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계327만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,510만원

9,300만원

낙찰가6,510만원
이전비용327만원
총 매입비용6,837만원
매매차익+2,462만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 기타 평균 매각가율 36.2%(19건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.