경매고수
청주지방법원·경매6계·043-249-7306

2025타경51955

진행부동산강제경매입찰 21일 전

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401호

감정가

1억 2,200만원

466만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,200만원

466만원/평

보증금

1,220만원

(10.00%)

청구액

758만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
381.00㎡(115.25평)
건물
86.47㎡(26.16평)
개시결정
2025-11-06
감정일
2025-11-18
배당종기
2026-02-04
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-28
1억 2,200만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최기연 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : -

건물 074.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401호74.95㎡ (22.67평)1억 2,200만원
감정가 합계1억 2,200만원

본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "삼수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽: 변색벽돌 및 화강석, 드라이비트 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 하이샷시창 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-42)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(진천읍 시가지 중점관리구역). 없 음. 임대 관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 758만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,200만원

최저가 80%
9,760만원
감정가
1억 2,200만원
입찰 보증금1,220만원
입찰가율100.0%
예상 취득세561만원
예상 총 비용1억 2,761만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,200만원

74.95 m²

취득세488만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계614만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,200만원

1억 2,200만원

낙찰가1억 2,200만원
이전비용614만원
총 매입비용1억 2,814만원
매매차익614만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 기타 평균 매각가율 41%(32건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자