상주지원·경매2계·☎ 054-530-5552

2025타경5201

낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전

경상북도 문경시 호계면 봉서리 153

유찰 3회채권합계(20,000,000원)가 최저가(8,241,000원)의 242.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.맹지(도로 미접): 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부

🔨낙찰 완료감정가 대비 3.61%

86만원

감정가

2,402만원

최저매각가

감정가의 34.30%

824만원

보증금

82만원

(10.00%)

낙찰가

86만원

3.61%

주변 매매시세

6,347만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-02-10
감정일: 2025-03-11
배당종기: 2025-05-07
매각기일: 2026-04-28
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1~2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상에 분묘 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립여지 있음. 목록2 외관상 분묘 소재 하지 않는 것으로 파악되나 실제 분묘 소재 여부 불분명. 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음. 지적도상 맹지임.

선순위 설정

2025.2.11. 강제경매개시결정

지상물 현황

목록1 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 사진17장

위치

경상북도 문경시 호계면 봉서리 153

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,347만원

58건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마성면 하내리

4,000만5건

문경읍 갈평리

2,280만5건

문경읍 평천리

6,020만5건

영순면 사근리

2,167만3건

공평동

2,017만3건

문경읍 지곡리

1,500만3건

유곡동

5,750만2건

문경읍 교촌리

4,300만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	1,500만원	426㎡	4만/㎡	자연녹지지역	문경읍 지곡리	1**
2026-04-10	1,000만원	291㎡	3만/㎡	자연녹지지역	문경읍 지곡리	1**
2026-04-10	4,000만원	28562㎡	-	농림지역	산북면 거산리	산*
2026-04-10	100만원	45㎡	2만/㎡	계획관리지역	문경읍 갈평리	3*
2026-04-10	1억원	2302㎡	4만/㎡	농림지역	문경읍 당포리	3**
2026-04-09	8억 4,824만원	902381㎡	-	농림지역	문경읍 중평리	산4*
2026-04-09	800만원	496㎡	2만/㎡	보전관리지역	문경읍 평천리	산1**
2026-04-06	2,000만원	928㎡	2만/㎡	농림지역	영순면 율곡리	2**
2026-04-02	1,176만원	388㎡	3만/㎡	계획관리지역	마성면 정리	2**
2026-04-01	3,200만원	1337㎡	2만/㎡	농림지역	농암면 율수리	1**
2026-03-31	700만원	516㎡	1만/㎡	계획관리지역	농암면 화산리	5**
2026-03-31	800만원	654㎡	1만/㎡	계획관리지역	농암면 화산리	5**
2026-03-28	3,100만원	644㎡	5만/㎡	생산녹지지역	영순면 김용리	2**
2026-03-27	2,250만원	330㎡	7만/㎡	보전관리지역	가은읍 원북리	2**
2026-03-24	3,000만원	1755㎡	2만/㎡	생산관리지역	문경읍 중평리	4**
2026-03-23	2,200만원	565㎡	4만/㎡	농림지역	문경읍 평천리	5*
2026-03-23	1억 2,100만원	2852㎡	4만/㎡	농림지역	문경읍 평천리	5*
2026-03-20	5,550만원	1223㎡	5만/㎡	농림지역	호계면 호계리	2**
2026-03-17	750만원	66.13㎡	11만/㎡	보전관리지역	문경읍 용연리	6**
2026-03-09	1,330만원	110㎡	12만/㎡	제1종일반주거지역	공평동	4**
2026-02-28	1,600만원	758㎡	2만/㎡	계획관리지역	영순면 금림리	2**
2026-02-27	3,500만원	1815㎡	2만/㎡	농림지역	동로면 적성리	1***
2026-02-27	765만원	150㎡	5만/㎡	보전관리지역	문경읍 팔영리	*
2026-02-27	4,600만원	2108㎡	2만/㎡	농림지역	농암면 갈동리	4**
2026-02-26	1억 5,000만원	3319㎡	5만/㎡	농림지역	우지동	1**
2026-02-25	300만원	60㎡	5만/㎡	계획관리지역	산양면 반곡리	1**
2026-02-20	3,000만원	2457㎡	1만/㎡	생산관리지역	가은읍 성저리	7**
2026-02-18	2,000만원	97.29㎡	21만/㎡	계획관리지역	문경읍 지곡리	2**
2026-02-10	1억 1,090만원	1343㎡	8만/㎡	계획관리지역	유곡동	2*
2026-02-10	410만원	49㎡	8만/㎡	계획관리지역	유곡동	2*

권리분석

주의

위험도

45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(20,000,000원)가 최저가(8,241,000원)의 242.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.맹지(도로 미접): 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

공유자3명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-07

채권합계2,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2026-01-20

2,402만원

유찰

2차2026-02-19

1,681만원

유찰

3차2026-03-17

1,177만원

유찰

당사자 내역6명

채권자엔OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자김OO

공유자김OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정기철 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상북도 문경시 호계면 봉서리 153	1,612만원
토지	2	경상북도 문경시 호계면 봉서리 294-2	790만원
감정가 합계			2,402만원

본건은 경상북도 문경시 호계면 봉서리 소재 ‘상봉마을’ 동측 인근(기호(1)), 서측 인근( 기호(2)) 및 남측 인근(기호(3))에 각각 산재하여 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다. 기호(1,2,3) 공히 경사지대의 부정형의 토지로 기호(1)은 농경지(전 등)으로, 기호(2)는 휴경지로, 기호(3)은 자연림으로 이용 중입니다. 기호(1) : 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 농로와 접합니다. 기호(2,3) : 맹지입니다. 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 없습니다. 없습니다. --

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 호계면 봉서리 소재 ‘상봉마을’ 동측 인근(기호(1)), 서측 인근( 기호(2)) 및 남측 인근(기호(3))에 각각 산재하여 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,2,3) 공히 경사지대의 부정형의 토지로 기호(1)은 농경지(전 등)으로, 기호(2)는 휴경지로, 기호(3)은 자연림으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호(1) : 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 농로와 접합니다. 기호(2,3) : 맹지입니다.
토지의 형상/지세: 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
도로조건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.05.07	2025.02.12	2025.02.12
-	2025.05.07	2025.02.12	2025.02.12
-	2025.05.07	2025.02.12	2025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호	SIH25-0213-001
감정일	2025.03.11
작성일	2025.03.13
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월13일

접수일: 2025.02.21

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	엔OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
공유자	김OO
공유자	김OO
공유자	김OO
교부권자	문OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

824만원

최저가 80%
659만원감정가
2,402만원

입찰 보증금82만원

입찰가율34.3%

예상 취득세37만원

예상 총 비용862만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

824만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세32만원

지방교육세3만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인6,593원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계69만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

86만원

예상 시세 (원)

2,402만원

월 임대수익 (원)

낙찰가86만원

이전비용36만원

총 매입비용123만원

매매차익+2,278만원

매매수익률+1842.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매2계

054-530-5552

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 48.4%(40건)

유찰4회

토지 · 2024타경70772

경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

2,178만원24%

토지 · 2025타경5314

경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2

7억 404만원

토지 · 2025타경5312

경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5

1억 4,858만원

토지 · 2025타경5296

경상북도 상주시 외답동 271

3억 1,635만원

유찰2회

토지 · 2025타경5244

경상북도 문경시 농암면 지동리 677

6,439만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경70772	경상북도 문경시 영순면 왕태리 667	9,072만	2,178만	24%	4회	진행
2025타경5314	경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2	7.0억	7.0억	100%	-	진행
2025타경5312	경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5	1.5억	1.5억	100%	-	진행
2025타경5296	경상북도 상주시 외답동 271	3.2억	3.2억	100%	-	진행
2025타경5244	경상북도 문경시 농암면 지동리 677	1.3억	6,439만	49%	2회	진행
2025타경5232	경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68	2,311만	793만	34%	3회	진행
2025타경5126	경상북도 문경시 농암면 사현리 308-3	790만	271만	34%	3회	진행
2025타경170	경상북도 예천군 예천읍 고평리 523-1	4,833만	4,833만	100%	-	진행
2025타경160	경상북도 예천군 은풍면 탑리 산5	6,482만	4,537만	70%	1회	진행
2025타경158	경상북도 문경시 농암면 연천리 18	3,499만	3,499만	100%	-	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경5201

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진17장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진17장