경매고수Beta
상주지원·경매2계·054-530-5552

2025타경5232

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68

유찰 3채권합계(82,130,794원)가 최저가(7,928,000원)의 1036.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상에 소재하는 연고 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.맹지(도로 미접): 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음

감정가

2,311만원

최저매각가

감정가의 34.30%

792만원

보증금

79만원

(10.00%)

청구액

8,213만원

주변 매매시세

6,347만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-27
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 및 경계 인접지 분묘 1기(정확한 지적 경계 별도 확인 필요) 소재하며, 이로 인하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 맹지임.

선순위 설정

2025.2.18. 강제경매개시결정

지상물 현황

지상에 소재하는 연고 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

관련사건
2024가단132081판결정본(의정부지방법원)

물건 사진7

위치

경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,347만원

58건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마성면 하내리
4,0005
문경읍 갈평리
2,2805
문경읍 평천리
6,0205
영순면 사근리
2,1673
공평동
2,0173
문경읍 지곡리
1,5003
유곡동
5,7502
문경읍 교촌리
4,3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원426㎡4만/㎡자연녹지지역문경읍 지곡리1**
2026-04-101,000만원291㎡3만/㎡자연녹지지역문경읍 지곡리1**
2026-04-104,000만원28562㎡-농림지역산북면 거산리산*
2026-04-10100만원45㎡2만/㎡계획관리지역문경읍 갈평리3*
2026-04-101억원2302㎡4만/㎡농림지역문경읍 당포리3**
2026-04-098억 4,824만원902381㎡-농림지역문경읍 중평리산4*
2026-04-09800만원496㎡2만/㎡보전관리지역문경읍 평천리산1**
2026-04-062,000만원928㎡2만/㎡농림지역영순면 율곡리2**
2026-04-021,176만원388㎡3만/㎡계획관리지역마성면 정리2**
2026-04-013,200만원1337㎡2만/㎡농림지역농암면 율수리1**
2026-03-31700만원516㎡1만/㎡계획관리지역농암면 화산리5**
2026-03-31800만원654㎡1만/㎡계획관리지역농암면 화산리5**
2026-03-283,100만원644㎡5만/㎡생산녹지지역영순면 김용리2**
2026-03-272,250만원330㎡7만/㎡보전관리지역가은읍 원북리2**
2026-03-243,000만원1755㎡2만/㎡생산관리지역문경읍 중평리4**
2026-03-232,200만원565㎡4만/㎡농림지역문경읍 평천리5*
2026-03-231억 2,100만원2852㎡4만/㎡농림지역문경읍 평천리5*
2026-03-205,550만원1223㎡5만/㎡농림지역호계면 호계리2**
2026-03-17750만원66.13㎡11만/㎡보전관리지역문경읍 용연리6**
2026-03-091,330만원110㎡12만/㎡제1종일반주거지역공평동4**
2026-02-281,600만원758㎡2만/㎡계획관리지역영순면 금림리2**
2026-02-273,500만원1815㎡2만/㎡농림지역동로면 적성리1***
2026-02-27765만원150㎡5만/㎡보전관리지역문경읍 팔영리*
2026-02-274,600만원2108㎡2만/㎡농림지역농암면 갈동리4**
2026-02-261억 5,000만원3319㎡5만/㎡농림지역우지동1**
2026-02-25300만원60㎡5만/㎡계획관리지역산양면 반곡리1**
2026-02-203,000만원2457㎡1만/㎡생산관리지역가은읍 성저리7**
2026-02-182,000만원97.29㎡21만/㎡계획관리지역문경읍 지곡리2**
2026-02-101억 1,090만원1343㎡8만/㎡계획관리지역유곡동2*
2026-02-10410만원49㎡8만/㎡계획관리지역유곡동2*

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(82,130,794원)가 최저가(7,928,000원)의 1036.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상에 소재하는 연고 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.맹지(도로 미접): 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계8,213만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-20
2,311만원
유찰
22026-02-19
1,617만원
유찰
32026-03-17
1,132만원
유찰

당사자 내역5

채권자김OO
채무자겸소유자박OO
공유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2025-02-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68 2,311만원
감정가 합계2,311만원

본건은 경상북도 문경시 문경읍 하초리 소재 ""종초마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 관광관련시설 등으로 형성되어 있음.

임야로서 제반교통사정은 보통 시됨. 부정형 동측 하향 급경사로 자연림임. 공부상 맹지임. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> - 본건은 공부상 '임야'이나 일부 묘지 상태임. (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 문경시 문경읍 하초리 소재 ""종초마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 관광관련시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
임야로서 제반교통사정은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
부정형 동측 하향 급경사로 자연림임.
인접 도로상태
공부상 맹지임.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
도로조건
-
공부와의 차이
본건은 공부상 '임야'이나 일부 묘지 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.122025.02.202025.02.20

감정평가서 정보

감정평가번호SB250220-01
감정일2025.02.25
작성일2025.02.27
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월21일

접수일: 2025.02.23

채권 합계금액 8,213만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
교부권자문OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

792만원

최저가 80%
634만원
감정가
2,311만원
입찰 보증금79만원
입찰가율34.3%
예상 취득세36만원
예상 총 비용829만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

792만원

정보 없음

취득세31만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,343원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

792만원

2,311만원

낙찰가792만원
이전비용68만원
총 매입비용861만원
매매차익+1,449만원
매매수익률+168.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매2계

054-530-5552

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 48.4%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.