2025타경5232
진행부동산강제경매입찰 11일 전경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68
감정가
2,311만원
최저매각가
감정가의 34.30%792만원
보증금
79만원
(10.00%)
청구액
8,213만원
주변 매매시세
6,347만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-02-27
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 및 경계 인접지 분묘 1기(정확한 지적 경계 별도 확인 필요) 소재하며, 이로 인하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 맹지임.
2025.2.18. 강제경매개시결정
지상에 소재하는 연고 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,347만원
58건
최근 매매가
1,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 426㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 문경읍 지곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 291㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 문경읍 지곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 4,000만원 | 28562㎡ | - | 농림지역 | 산북면 거산리 | 산* |
| 2026-04-10 | 100만원 | 45㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 문경읍 갈평리 | 3* |
| 2026-04-10 | 1억원 | 2302㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 문경읍 당포리 | 3** |
| 2026-04-09 | 8억 4,824만원 | 902381㎡ | - | 농림지역 | 문경읍 중평리 | 산4* |
| 2026-04-09 | 800만원 | 496㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 문경읍 평천리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 2,000만원 | 928㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 영순면 율곡리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1,176만원 | 388㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 마성면 정리 | 2** |
| 2026-04-01 | 3,200만원 | 1337㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 농암면 율수리 | 1** |
| 2026-03-31 | 700만원 | 516㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 농암면 화산리 | 5** |
| 2026-03-31 | 800만원 | 654㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 농암면 화산리 | 5** |
| 2026-03-28 | 3,100만원 | 644㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 영순면 김용리 | 2** |
| 2026-03-27 | 2,250만원 | 330㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 가은읍 원북리 | 2** |
| 2026-03-24 | 3,000만원 | 1755㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 문경읍 중평리 | 4** |
| 2026-03-23 | 2,200만원 | 565㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 문경읍 평천리 | 5* |
| 2026-03-23 | 1억 2,100만원 | 2852㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 문경읍 평천리 | 5* |
| 2026-03-20 | 5,550만원 | 1223㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 호계면 호계리 | 2** |
| 2026-03-17 | 750만원 | 66.13㎡ | 11만/㎡ | 보전관리지역 | 문경읍 용연리 | 6** |
| 2026-03-09 | 1,330만원 | 110㎡ | 12만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 공평동 | 4** |
| 2026-02-28 | 1,600만원 | 758㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 영순면 금림리 | 2** |
| 2026-02-27 | 3,500만원 | 1815㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동로면 적성리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 765만원 | 150㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 문경읍 팔영리 | * |
| 2026-02-27 | 4,600만원 | 2108㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 농암면 갈동리 | 4** |
| 2026-02-26 | 1억 5,000만원 | 3319㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 우지동 | 1** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 60㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산양면 반곡리 | 1** |
| 2026-02-20 | 3,000만원 | 2457㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 가은읍 성저리 | 7** |
| 2026-02-18 | 2,000만원 | 97.29㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 문경읍 지곡리 | 2** |
| 2026-02-10 | 1억 1,090만원 | 1343㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 유곡동 | 2* |
| 2026-02-10 | 410만원 | 49㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 유곡동 | 2* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2025-02-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68 | 2,311만원 | |
| 감정가 합계 | 2,311만원 | |||
본건은 경상북도 문경시 문경읍 하초리 소재 ""종초마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 관광관련시설 등으로 형성되어 있음.
임야로서 제반교통사정은 보통 시됨. 부정형 동측 하향 급경사로 자연림임. 공부상 맹지임. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> - 본건은 공부상 '임야'이나 일부 묘지 상태임. (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 문경시 문경읍 하초리 소재 ""종초마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 관광관련시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 임야로서 제반교통사정은 보통 시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 동측 하향 급경사로 자연림임.
- 인접 도로상태
- 공부상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- 본건은 공부상 '임야'이나 일부 묘지 상태임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.12 | 2025.02.20 | 2025.02.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SB250220-01 |
| 감정일 | 2025.02.25 |
| 작성일 | 2025.02.27 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월21일
접수일: 2025.02.23
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 교부권자 | 문OO |
792만원
634만원감정가
2,311만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
792만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
792만원
2,311만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
상주지원 토지 평균 매각가율 48.4%(40건)
유찰4회토지 · 2024타경70772
경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

토지 · 2025타경5314
경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2

토지 · 2025타경5312
경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5

토지 · 2025타경5296
경상북도 상주시 외답동 271
유찰2회토지 · 2025타경5244
경상북도 문경시 농암면 지동리 677
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70772 | 경상북도 문경시 영순면 왕태리 667 | 9,072만 | 2,178만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5314 | 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5312 | 경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5296 | 경상북도 상주시 외답동 271 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5244 | 경상북도 문경시 농암면 지동리 677 | 1.3억 | 6,439만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5201 | 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153 | 2,403만 | 824만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5126 | 경상북도 문경시 농암면 사현리 308-3 | 790만 | 271만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경170 | 경상북도 예천군 예천읍 고평리 523-1 | 4,833만 | 4,833만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경160 | 경상북도 예천군 은풍면 탑리 산5 | 6,482만 | 4,537만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경158 | 경상북도 문경시 농암면 연천리 18 | 3,499만 | 3,499만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.