경매고수
수원지방법원·경매18계·(031)210-1478(구내:1478)

2025타경54409

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 수원시 장안구 파장동 275-4

감정가

4,316만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4,316만원

보증금

431만원

(10.00%)

청구액

3억 2,182만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 장안구 파장동 275-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-12
감정일
2025-03-05
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-05-20
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 수원시 장안구 파장동 275-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
4,316만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정정태 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 수원시 장안구 파장동 275-4 4,316만원
감정가 합계4,316만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,182만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,316만원

최저가 80%
3,453만원
감정가
4,316만원
입찰 보증금431만원
입찰가율100.0%
예상 취득세198만원
예상 총 비용4,515만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,316만원

정보 없음

취득세172만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계226만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,316만원

4,316만원

낙찰가4,316만원
이전비용226만원
총 매입비용4,543만원
매매차익226만원 (손실)
매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매18계

(031)210-1478(구내:1478)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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