경매고수
수원지방법원·경매13계·(031)210-1273

2025타경56165

진행부동산강제경매입찰 8일 전

경기도 화성시 팔탄면 구장리 811-12 명성로즈빌 1동 302호

유찰 1회

감정가

1억 3,200만원

619만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,240만원

433만원/평

보증금

924만원

(10.00%)

청구액

1억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회
소재지
경기도 화성시 팔탄면 구장리 811-12 명성로즈빌 1동 302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
330.00㎡(99.83평)
건물
70.47㎡(21.32평)
개시결정
2025-05-30
감정일
2025-06-10
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-06-23
소유자
손OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10장

위치

경기도 화성시 팔탄면 구장리 811-12 명성로즈빌 1동 302호

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기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-05-12
1억 3,200만원
유찰
2차2026-06-16
9,240만원
-
3차2026-06-23
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장유목 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -

건물 048.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 팔탄면 구장리 811-12 명성로즈빌 1동 302호48.86㎡ (14.78평)1억 3,200만원
감정가 합계1억 3,200만원

본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 ""팔탄면 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 전, 답, 임야, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 사다리형의평지로 다세대주택건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 연결되어있음.

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종 근린생활시설로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 및 시스템 창호 등 임. 다세대주택으로 이용중임.(내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

9,240만원

최저가 80%
7,392만원감정가
1억 3,200만원
입찰 보증금924만원
입찰가율70.0%
예상 취득세425만원
예상 총 비용9,665만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

9,240만원

1억 3,200만원

낙찰가9,240만원
이전비용450만원
총 매입비용9,690만원
매매차익+3,509만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매13계

(031)210-1273

경기 수원시 영통구 법원로 45

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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