경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·☎ 043-249-7303(구내:7303)

2025타경5769

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611

임차인 6명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2026-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 6,582만원

7,838만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 6,582만원

7,838만원/평

보증금

6,658만원

(10.00%)

청구액

4,648만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
28.08㎡(8.49평)
개시결정
2025-11-28
감정일
2025-12-17
배당종기
2026-03-03
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 2-1(4층 중 일부) 건축물대장상 위반건축물등재

선순위 설정

2012. 2. 6. 근저당

관련사건
2024가단82919판결정본(청주지방법원)

물건 사진22장

위치

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
30점

토지 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 6명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 6명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2026-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석6명

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2023-12-19없음200만원201호 전체
아OO-없음100만원203호 전체
이OO2025-08-13없음100만원204호 전체
한OOOOOOOOOOOO-없음4,200만원302호 전체
박OOOOOOO2022-06-28없음100만원전대인 한국토지주택공사 임차부분 전체
강OO2022-01-14없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인5명
근저당권자1명
압류권자1명
교부권자2명
배당요구권자2명
주택임차권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-03
채권합계4,648만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-22
6억 6,582만원
-
2차2026-04-29
0원
-

당사자 내역17명

채권자강OO
채무자겸소유자김OO
임차인조OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황창연 / 감정일 : 2025-12-17 / 보존등기일 : -

토지 014.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 2억 5,563만원
토지2충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 14.04㎡ (4.25평)3억 9,221만원
감정가 합계6억 4,785만원

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘충대정문오거리’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 본건은 가장형 평지로 건부지(다가구주택)로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지(C2), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 건축한계선 중로경계선으로부터 2M), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 다가구주택(9가구)으로 이용중임. 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 없음. 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 제시외 건물 2-1(4층 주택의 일부)은 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 업무진행시 참고바람.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택

1층 14.04㎡2층 104.76㎡3층 104.76㎡4층 83.88㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘충대정문오거리’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 평지로 건부지(다가구주택)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지(C2), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 건축한계선 중로경계선으로부터 2M), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
다가구주택(9가구)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 제시외 건물 2-1(4층 주택의 일부)은 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 업무진행시 참고바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.03.032025.12.022025.12.02
-2026.03.032025.12.022025.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호H3251202-001
감정일2025.12.16
작성일2025.12.17
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월09일 2025년12월12일

접수일: 2025.12.17

인쇄관련: 제시외(소유자 소유, 점유) 1. 2번 목록 건물에 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 옥탑(계단실).

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 2023.12.19.200만원30만원
아OO개인-충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 미전입100만원30만원
이OO개인-충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 2025.08.13.100만원30만원
한OOOOOOOOOOOO개인-충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 미전입4,200만원-
박OOOOOOO개인-충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 2022.06.28.100만원34,160원
강OO개인-충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611 2022.01.14.--
채권 합계금액 4,648만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17명

구분성명
채권자강OO
채무자겸소유자김OO
임차인조OO
임차인아OO
임차인이OO
임차인박OOOOOOO
임차인한OOOOOOOOOOOO
근저당권자서OOOOOOO
압류권자청OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자청OOOOOO
배당요구권자최OO
배당요구권자김OO
주택임차권자박OO
주택임차권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자강OO
주택임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 6,582만원

최저가 80%
5억 3,265만원감정가
6억 6,582만원
입찰 보증금6,658만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,062만원
예상 총 비용6억 9,645만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 6,582만원

14.04 m²

취득세2,663만원
지방교육세266만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인159만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,167만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 6,582만원

6억 6,582만원

낙찰가6억 6,582만원
이전비용3,167만원
총 매입비용6억 9,749만원
매매차익3,167만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기길찾기

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.