경매고수
고양지원·경매2계·031-920-6312

2025타경61038

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45

유찰 2

감정가

4억 6,826만원

265만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 6,826만원

265만원/평

보증금

4,682만원

(10.00%)

청구액

2억 6,540만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
584.00㎡(176.66평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2026-05-06
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-07-01
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12025-11-12
4억 3,059만원
유찰
22026-03-11
3억 142만원
유찰
32026-06-24
4억 6,826만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김평식 / 감정일 : 2026-05-06 / 보존등기일 : -

토지 0116.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45 1,107만원
토지2경기도 파주시 파주읍 향양리 353-12 4,806만원
토지3경기도 파주시 파주읍 향양리 353-13 157만원
토지4경기도 파주시 파주읍 향양리 356-16 3억 2,447만원
토지5경기도 파주시 파주읍 향양말길 65-5116.80㎡ (35.33평)7,358만원
감정가 합계4억 5,878만원

본건은 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통입니다. 일련번호(1): 본건은 사다리형 토지로서 현황 도로로 이용중입니다. 일련번호(2): 본건은 부정형 토지로서 주거용 부속토지 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 일련번호(3): 본건은 부정형으로서 주거용 부속토지로 이용중입니다. 일련번호(4): 본건은 부정형으로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호(1): 본건 전체가 현황 도로로 이용중입니다. 일련번호(2): 본건 일부가 현황 도로로 이용중입니다. 일련번호(3, 4): 본건 동측으로 본건 일련번호(1, 2)를 포함하여 약 3~4m 내외의 도로와 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(성혼선생묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 일련번호 (1, 2)는 지목 '대'이나 전체 및 일부가 현황 도로로 이용 중에 있습니다. 임대관계는 미상입니다. 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외벽: 치장 벽돌붙임 마감 등, 창호: PVC 창호 등으로 마감되어있습니다. 공부상 단독주택으로 이용중입니다. (내부는 이해관계인 부재 및 폐문 등의 사유로 확인하지 못하였으니 경매 진행 시 이에 대한 확인이 필요합니다.) 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,540만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

4억 6,826만원

최저가 80%
3억 7,461만원
감정가
4억 6,826만원
입찰 보증금4,682만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,154만원
예상 총 비용4억 8,980만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

4억 6,826만원

4억 6,826만원

낙찰가4억 6,826만원
이전비용2,203만원
총 매입비용4억 9,029만원
매매차익2,203만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매2계

031-920-6312

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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