경매고수
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경64551

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 파주시 파평면 두포리 440-2

유찰 1

감정가

13억 83만원

최저매각가

감정가의 69.57%

9억 499만원

보증금

9,049만원

(10.00%)

청구액

5억 1,351만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-30
감정일
2025-11-06
배당종기
2026-01-23
매각기일
2026-06-30
소유자
우OO
채무자
신OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진29

위치

경기도 파주시 파평면 두포리 440-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-10
12억 9,284만원
유찰
22026-06-23
9억 499만원
-
32026-06-30
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최은영 / 감정일 : 2025-11-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 파평면 두포리 440-2 8억 5,903만원
토지2경기도 파주시 파평면 두포리 440-3 4억 4,180만원
감정가 합계13억 83만원

본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평중학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지대임

본건 인접 필지까지 차량 통행 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 교통편 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중 교통상황은 보통이하임. 기호(1)은 부정형, 기호(2) 유사사다리형으로 인접필지와 함께 답으로 이용중이며, 기호(1)의 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 단양우씨 망향제단(신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물) 및 휴게실 등의 부지로 이용중임. 본건은 맹지이며, 인접필지는 현황 약 3~4미터 내외의 도로에 접하여 이를 통하여 출입함. - 기호(1) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), - 기호(2) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 본건 기호(1)에 후첨 " 사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음. 없음. 1) 임대미상임. 2) 후첨 " 사진용지" 와 같이 제시외물건이 소재함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 1,351만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

9억 499만원

최저가 80%
7억 2,399만원
감정가
13억 83만원
입찰 보증금9,049만원
입찰가율69.6%
예상 취득세4,162만원
예상 총 비용9억 4,661만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

9억 499만원

13억 83만원

낙찰가9억 499만원
이전비용4,277만원
총 매입비용9억 4,776만원
매매차익+3억 5,307만원
매매수익률+37.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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