경매고수

2025타경6217

진행부동산강제경매입찰 14일 전

전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 105동 7층702호

유찰 1

감정가

1억 7,400만원

313만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,180만원

219만원/평

보증금

1,218만원

(10.00%)

청구액

1억 4,207만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 105동 7층702호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
15813.00㎡(4783.43평)
건물
183.70㎡(55.57평)
개시결정
2025-09-18
감정일
2025-09-24
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-05-27
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 105동 7층702호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-08
1억 7,400만원
유찰
22026-05-20
1억 2,180만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2025-09-24 / 보존등기일 : -

건물 070.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 105동 7층702호70.30㎡ (21.27평)1억 7,400만원
감정가 합계1억 7,400만원

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "엘지화학 나주공장" 남서측 인근에 위치한 나주힐데스하임아파트 제105동 제7층 제702호로서 주위는 아파트단지지대임. 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 본건 남측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 단지내 포장도로가 접함.

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제7층 제702호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 아파트임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. -- -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,207만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,180만원

최저가 80%
9,744만원
감정가
1억 7,400만원
입찰 보증금1,218만원
입찰가율70.0%
예상 취득세560만원
예상 총 비용1억 2,740만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,180만원

70.30 m²

취득세121만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계211만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,180만원

1억 7,400만원

낙찰가1억 2,180만원
이전비용211만원
총 매입비용1억 2,391만원
매매차익+5,008만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 72.1%(69건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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